三、全力促进湘潭房地产业平稳健康发展
房地产业是国民经济的基础产业，发展房地产业对于扩内需、保增长具有重要作用。针对当前房地产业所面临的复杂形势和严峻挑战，我们要紧紧围绕全市经济社会发展大局，以更广的视野、更高的层次来谋划房地产工作，全力促进我市房地产平稳健康发展。
（一）深入贯彻国家宏观调控政策，切实强化房地产市场监管。加强房地产市场调控、促进房价合理回归时中央坚定不移的决策，我们必须不折不扣地认真贯彻落实。要进一步加大对住房价格的监控力度，明确住房价格的控制目标，力求稳重求降；加强市场预测预警分析，为各级领导科学决策提供可靠依据；加快建立和完善房地产市场监管信息体系特别是个人住房信息系统建设，为房地产宏观调控提供有力的技术支撑。要进一步规范商品房预售许可，大力遏制违法违规预售行为；落实价格申报、明码标价、一房一价和价格变动跟踪制度，加大对项目建设的巡查力度；严格商品房预售款监管，坚持预售款专款专用，防止挪用预售款和“烂尾楼”问题出现。要进一步推行房地产开发项目备案证和项目手册制度，实现对开发建设全过程的动态监测，确保正常的开发经营秩序。要继续开展房地产市场调查报告研究，定期形成分析报告，对市场状况和发展趋势做出科学研判，提出规范市场、促进产业健康发展的建议，引导企业有序发展和市民理性消费，既有效遏制投机性炒房，又着力满足刚性需求，防止市场的不良动荡。
（二）加强房地产行业信用信息管理，严格规范房地产企业经营行为。要认真贯彻落实《湖南省房地产业信用信息管理办法》，进一步规范房地产市场秩序和房地产企业经营行为，加强房地产企业及执法人员信用信息管理，逐步建立和完善房地产企业和执法人员的信用信息征集、评估、披露、警示、惩戒制度，在全行树立诚信经营的理念，打造诚信经营的氛围。通过社会监督、诚信体系的建设，保护实力强、品质高、诚信好、业绩突出、依法经营的企业，打击不讲诚信、欺诈客户、违法经营的行为，创造诚信品牌，提升行业形象，以服务促发展，以服务争效益，切实提高企业经营管理水平和服务质量，推动房地产行业健康发展。
（三）着力调整产业结构，不断提升房地产业发展水平。当前，我市房地产业发展既面临重大挑战和诸多困难，也面临新的机遇。房地产企业要把握形势，找准定位，主动出击，积极思变，要从“求快求大”逐步变为“求稳求强”。一是要按照中央要求加大普通商品房及小户型、低价房的供应力度，刺激市场刚性需求。二是要积极参与城市棚户区改造，释放潜在需求。“十二五”期间，我市棚户区改造和市政建设将快速推进，全市规划拆迁城市和国有工矿棚户区280万平方米，解决3.5万户棚户区居民住房困难问题，改善型住房需求将日趋转旺，潜在需求将得到有效释放。有条件的房地产开发企业要紧紧抓住这一难得的发展机遇，积极参与棚户区改造，把面向棚改安置户的商品房建设与城市基础设施改造有机结合起来，力促企业做大做强。三是呀突出生态宜居特色，打造房地产品牌。由高消耗高排放的粗放式发展模式转向绿色低碳发展，打“生态宜居”牌，走绿色发展之路，适时推出绿色建筑和初、精装修商品房上市，实施优势地段优先开发，不断打造优质宜居的房地产品牌。四是支持企业优化升级，提升行业整体水平。要以改革创新为动力，以优化管理为抓手，推进建造方式创新、产品和业态创新、科学进步和技术创新、融资方式和管理模式创新，努力推动企业走上创新驱动、内生增长的良性发展轨道。五是推动企业转型升级，切实转变发展模式。要用新视野探索新思路，不断摸索企业转型升级的新途径，要逐步实现开发类型的多元化发展，从单一住宅开发转向开发养老、旅游、休闲、度假等不同类型的项目；要逐步实现运作方式、融资方式的多元化发展，从“开发-销售”型企业转向“经营-服务”型企业。
（四）大力加强协会自身建设，全力推进房地产行业健康发展。房地产行业的健康发展，离不开协会的正确引导。在当前房地产调控的关键时期，作为沟通政府和企业的“桥梁”，房地产业协会正发挥着日益重要的作用。面对新形势、新任务，如何加强自身建设，增强服务意识，不断引导会员企业企稳图强，更好地促进房地产行业健康发展是当前房地产业协会面临的重大课题。为此，一要当好政策宣传员。房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业能否持续健康发展，对国民经济的发展政策的宣传，当前尤其要及时准确地向企业传递宏观调控和市场监管政策，引导房地产企业确立正确的发展方向。二要当好企业服务员。房协要切实为企业和行业发展服务，要经常深入会员企业，广泛听取会员的心声，及时向政府反映行业的诉求，提出促进行业发展、完善产业政策的意见和建议。要深入研究行业发展的动态，掌握行业运行的趋势，及时向会员提供行业发展的信息，努力营造良好的沟通交流氛围，为企业发展提供宽广的平台。三要当好行业监督员。房协要积极引导会员单位开展行业自律，维护良好的市场秩序。要健全行业规范，完善内部激励约束机制，规范行业监管，树立公信力和诚信力，推进诚信建设，促进行业健康发展。
“疾风知劲草”，“路遥知马力”。面对困难，面对挑战，只要我们不懈怠、不泄气、不动摇，知难而进，百折不饶，我们iu一定能迎来新的发展机遇，创造新的发展业绩。让我们在市委、市政府的正确领导下，振奋精神，团结拼搏，攻坚克难，稳中求进，为全面推动房地产健康发展，努力建设宜居湘潭、幸福湘潭作出新的更大的贡献！
