湘潭房产网6月28日讯　　对于大多数人来说，买一套称心如意的住房是一件非常重要的事情。但买房时，我们往往会非常迷茫，不知所措，甚至不知道从何下手。为此，湘潭365房产网笔者整理出置业新手必学的几个招数，希望在最短的时间内，为置业新手“扫盲”，为大家的投资置业提供实质性的帮助。

　　
    第一招：制定买房目标

　　购房的前提，是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况，来确定适合自己的楼盘。其实房子能满足基本的居住需求就好，这样可以避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

　　第二招：学习买房常识

　　学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，而相比之下，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

　　第三招：锁定买房范围

　　购房量力而行，选择适合自己的楼盘。如面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人，建议可购买市中心的二手小房子，或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以居住在一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理，居住舒适性较高，未来投资回报率相对较高。

　　第四招：省出时间成本

　　 由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费两个小时在交通上，那么一个月交通所花的时间＝60小时＝2.5天，1年＝730小时＝30天，50年＝36500小时＝1520天＝4年。

　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年， 时间成本的价值就显得惊人了。

    第五招：看品牌 看大盘

　　
    一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度。有品牌意识并且有较大影响力的房企，首先会给自住的客户带来良好居住体验，可能或多或少在居住生活中都会碰到一些问题，但是至少这些大型品牌房企会考虑如何解决这些问题，毕竟这些企业注重品牌，注重社会影响力。购买品牌企业的房屋也可以为房屋的保值增值提供良好保证，一般而言，这种企业开发的房屋较容易出手，也较容易获得较好的投资收益。

　　
    同时，品牌开发商都有着多年的开发经验，项目在规划、园林、建筑等方面都有自身的产品体系，又拥有一定的口碑，后期项目居住的舒适度和升值空间相对也更大一些。

　  第六招：服务好 物业优

　　
    买房子只是一次短暂的购买行为，而居住却是几十年的事。优秀的物业管理不仅能创造良好的生活、居住环境，同时还使得物业的设备及功能等始终保持着与社会发展的同步性，可以延长房屋的经济寿命，因此物业管理也应该是买房过程中不可忽视的重要方面。

　　
    户型很好，环境不错，配套齐全，但是就是小区物业不给力，住起来一定不会舒服；荒草丛生、陌生人进出小区、垃圾遍布梯道，如果是这样的情况，再好的小区也不给力。选择一个好物管对于日后的生活非常重要。可以到物业正在服务的小区进行实地勘察，现场感受服务质量，帮助自己最后抉择．

　  第七招：多看盘 多比较

　　底部不可期，期之不可得。从历史经验出发，“底部”的出现总是静悄悄地来，又静悄悄地走。购房者还是要根据自身情况，适时入市，切莫等待抄底。

　　
    在看盘的过程中，五证两书这些资料是不可缺少的，这些都是保证楼盘合法的重要资料。多比较是好的，但是不能挑花了眼，挑选到合适的楼盘，就不要犹豫，马上进入购买流程。“先锁定区域再锁定楼盘”，购房者根据需求选择2个~3个重点区域，在每个区域再选择3个~5个楼盘进行比较。

　  第八招：看环境 看配套

　　
    小区的周边环境包括周围的自然环境和人文环境，也是购房的重要因素。现在人们对生活的要求越来越高，小区周边地区的空气清新、绿化率高、有公园湖泊，这些都将给购房者日后的生活带来舒适感。而随着生活质量的提高，人们对人文环境的要求也越来越高，自然环境和人文环境居优的楼盘则具有升值潜力。

　　
    小区的配套则主要指生活配套设施，生活配套设施的齐全程度很大程度上可以保证购房者的生活品质。另外还要注意小区是否可以停车以及物业安全等都要考虑。