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逾期交房都可获得违约金吗？

xt.fangyuan365.com　湘潭房产网 时间：2010/5/16 19:48:56
 

    案例：马先生2008年1月通过一位朋友牵线，以40万元的价格购买了一套200平方米的期房。开发商在合同中承诺将于2009年2月交房，但是到了2009年7月开发商还未交房。

   

    由于在签订合同时，开发商信誓旦旦保证按期交房，所以马先生就同意在合同中将开发商承担逾期交房的违约责任条款删掉了。到了合同约定的交房日期，工程都未完。但合同上却没有逾期交房等违约责任。马先生此时才知道自己轻信了开发商的承诺，在合同中没有约束开发商，到头来使得自己被动而无法追究对方的责任。

 

    评析：在合同中对违约责任明确规定，是购房人保护自己权益不被侵犯，即使受到侵犯也可以得到补偿的必备条款。

 

  在义务方违约的情况下，双方当事人的约定是认定是否违约的法定依据。

 

  根据我国合同法的规定：“当事人一方不屡行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中马先生因为没有和开发商在合同中明确约定违约责任和赔偿方法，而导致无法向开发商提出支付违约金，赔偿损失的要求。如果没有明确约定违约责任及赔偿办法，购房人就无法要求损失赔偿。

 

  本文来自湘潭房地产门户湘潭房产网整理编辑。
 

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