湘潭房产网6月30日讯    2012年以来，关于房地产宏观调控政策的风吹草动牵动着国人的神经：限购松绑，金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳；地方微调政策不断，迄今房地产政策"微调"的33个案例，仅有5例涉及"限购令"被叫停，其余均获默许。这一态势，似乎印证了调控政策正在为寻找均衡的市场猜测，而最近的首套房差别化的信贷政策，也给楼市的“回暖”打下了基础。

    1-3月份，湘潭房地产市场处于极寒状态，新建商品房供销齐跌，库存高企不下。很多业内人认为上半年将不冷不热，可偏偏从4月份开始，市场就有了回暖的迹象。这主要得益于房地产企业面对市场所采取的积极应对，房价的回归通过企业的低价走量得到实现；而压抑了一年的刚需客户，也在银四红五的节点上集中释放，市场温度逐月攀升。此前有报道称，“彻夜排队”的场景又重新出现在了深圳、上海、南京等城市。甚至于6月10日，在南京某售楼处实习的一个大学女生一天卖出了30多套房子，这一天赚得的提成超过10万元。

    4、5月份，湘潭楼市住宅、商业纷纷放量，高性价比的的房子再次受到热捧。可以说，品质好、品牌硬、低总价正在成为房地产企业致胜市场的法宝。然而，对于市场的转暖，仍然存在很多质疑。特别是在过去的十多天里，包括住建部、发改委、央行、银监会四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣。四部委罕见密集回应市场传闻，一方面表明市场敏感期舆论风险高企，另一方面表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。

     随着楼市回暖，2012下半年“忧患与机遇”也摆在了购房者与房企面前。忧患在于，调控政策在地方上如何得到有效执行？房子能否回归其居住属性？房价在触底后是否会加速反弹？而“机遇”，则是房企在用价格杠杆撬动市场以外，如何塑造其核心竞争力？其性价比能否为百姓所接受？

    如今，频繁的开盘让楼市成交量保持着高成交势头，在刚需推动的回暖时，改善型需求也开始加速入市。最近几个月，九华区域新房成交量保持着高速增长，已经有企业明确表示将于近期提价。

    市场的回暖，得益于大房企的拉动，那么中小房企怎么办？大房企的“威胁”，对处于竞争劣势中的中小企业而言，是极大的忧患。俗话说“居安思危”，那么“居危”就更要“思危”了。如何自我定位，实现产品的超越，也是中小企业在冷峻的市场中面临的现实问题。