湘潭房产网7月6日讯    “30年为自己，30年为孩子”这是湘潭一楼盘打出的广告词语。虽然编辑并不完全赞同其观点，但在一个物质社会中，为了孩子不输在起跑线，作为家长的我们拼劲全力也要为孩子从一开始就受到良好的教育。

   
    中高考过后，“小升初”又开始牵动众多家长的神经。和中考不同的是，“小升初”是按户口分配，要想让孩子进入一个好学校，就要有一套好房子。由此，选择学区房的购房者开始猛增。本期湘潭365房产网特推出专栏为家长们介绍一下怎样挑学区房。

    不管购买什么房源，都要清楚户口所在居委会对应入读的学校，再出手购买。有条件的不仅要考虑学区房对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。以下是怎样挑选学区房五点注意事项：

　　
    1. 客观看待“就近入学”

　　
    “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。相关人士解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。

    2. 好学校不是全部好师资

　　
    学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通学校里的老师。

　　
    3. 没有最好只有最合适

　　
    到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。

    4. 买二手学区房尽早落户是关键所在

　　
    在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。 

　　
    5. 自住投资考察大不同

　　
    对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。