图注：验房续细看
湘潭房产网7月6日讯 受2010年及2011上半年湘潭房地产爆发式增长影响，通过一到两年的建设和完善配套措施，进入2012下半年，湘潭在售楼盘基本都进入交房期，各楼盘业主迎来交房入住的好消息。交房了，房子的质量该如何把关？交房的注意事项是什么？业主们是自己验房还是请专业验房师呢？一时间，交房验房成湘潭365房产网团购买房QQ群及论坛的最热门话题。
交房时，验房环节不可少
不少市民和购房者往往会忽视验房这一重要环节，尤其是对于初次置业的买房者而言，看到期待已久的新房，他们内心更多的是兴奋和激动。也有不少市民表示，房屋的质量质检部门都已经验收过了，自己再验收就是多此一举，而且作为外行也不知该如何检查房子的质量问题。
据了解，虽然交房之前质检部门都会对房屋进行竣工验收，但这种验收更多的是以项目为单位进行验收，是对工程的整体质量进行把关。对于单个房屋的交房验收，业主们自己还得花点心思。交房不仅是业主们与物业进行手续交接的一个仪式，更重要的是对业主们自身负责，保证入住的质量。
同时，交房之前的验房环节，也是进行后期装修的一个重要保证，要想避免装修环节出现问题，必须做好验房环节。据装修行业某业内人士透露，在家装投诉案例中，墙壁空鼓、开裂、渗水的比重最大，这其中最大的原因就是业主在交房的时候，没有对毛坯房进行专业验收，就贸然通知装修公司进行施工装修，才引起后期的问题纠纷。
业主难把关，请验房师找“隐患”
对很多购房者来说，买房是件大事，可能是一辈子一次的事情，可能把家中所有的积蓄都投到了住房上。既然自己是外行，难以把关房屋质量，那就找个内行来帮忙。于是验房师这个职业应运而生。
在业主办理交房入住手续之前，请验房师验房把“隐患”找出来，不仅能求个安心，还能省去日后“扯皮”的诸多麻烦。要是等到入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会增加生活麻烦，降低生活品质。
目前，在北京、上海等大城市，业主交房找验房师已成为一种习惯，但对于我们湘潭来说，这还是一个新兴行业。不过近两年，随着湘潭房地产市场日趋成熟，购房者者买房置业也越来越理性，很多业主开始接受找验房师来验房。
据介绍，在专业验房师房屋检测完了之后再给业主出具一份详细的验房报告，业主可根据报告内容跟开发商协商，要求对方修整。
验房发现问题，督促开发商及时整改
房地产专业律师提醒，业主在收房时切记要查看 “三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指 《竣工验收备案表》。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。
如果业主在验房过程中发现既买房屋存在任何质量问题，或与 《商品房买卖合同》中约定的条款不符，可在入住之前要求开发商对房屋进行及时整改。如果存在严重的质量问题，业主可以拒绝收房。
专业验房师教你如何验房：
1.验地面：
将水平尺放置于地面上，测量地面是否平整。一般地面和水平尺之间的缝隙在1～2毫米之内都属于正常范围。而阳台、浴室和厨房因为有排水需要，则要看地面是否向地漏方向有所倾斜，一般排水坡度0.5%~1.0%。
2.验墙面：
将检测尺放置于墙面，看墙面是否有倾斜和平整度如何。一般墙面和检测尺之间的缝隙在1～2毫米之内都属于正常范围。另外，要查看屋顶上是否有裂缝。如与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题。还需查看房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有裂缝则很有可能是阳台断裂的先兆。
3.验天花：
主要看天花顶部是否有裂缝和是否有麻点。天花板裂缝分直裂缝和斜角裂缝。直裂缝可能是砼楼板施工时的施工缝未处理好；也可能是暗藏在天花抹灰层的吸顶灯 （或吊灯）的电线造成开裂。斜角裂缝出现在房屋的转角处的天花板上，属结构性裂缝。如顶部有麻点，将不利于室内装潢。
4.验木地板、地板砖、瓷砖和金属门窗框：
听锤子敲在瓷砖、木地板以及金属门框和窗框的声音，可以判断地板砖和瓷砖以及门窗框与地面、墙面是否贴合紧密，是否空隙过大，从而要求开发商及时进行整改。对木地板的检验除了用小锤子敲击外，还要踩上去留心听是否有明显不正常的“吱吱”声，以及留意地板间隙是否太大，地脚线接口是否妥当等。
5.验卫生间：
主要看坐厕下水是否顺畅，浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理，浴缸、抽水马桶、洗脸池是否有渗漏现象等。在做防水测试的时候，最好约齐楼上和楼下的邻居们同时测试，因为防水的问题会直接影响相邻的邻居家。
6.验厨房：
主要看电、水、煤气设施是否齐全。电、水、煤气表的度数是否从零开始等。
7.验水电：
验水主要得感受水压是否足够以及看供水管的材质。电则需要找寻用户电表，测试是否所有插座都有电，开关、插座是否牢固，还要看看线路是否按规定接线。
8. 验管线：
看燃气管线是否穿过居室，如穿过可能有安全隐患，还要看房间是否有管线外露。
