湘潭房产网7月7日讯     对于湘潭房产中介来说，在刚刚过去的上半年是一个冰火两重天的房产市场。业内人士表示，上半年湘潭二手市场从惨淡到回暖既有宏观调控的影响，又受本地开发商降价的影响。2月份开始，湘潭楼盘的大打折扣大战。新房的不断降价，二手房交易自然受到冲击。

    事实上，二手房市场从去年下半年起一直不太乐观，尤其是去年下半年，小中介被迫关门的不少，尤其是2、3月份的二手房市场犹如一盆冰水从头泼到脚，彻底摧毁了他们的信心。而从4月开始，湘潭二手房市场有所回暖，5月更是迎来了久违的“春天”。

    据湘潭365房产网统计局， 2012年一季度，湘潭市二手房成交面积为3.89万平米，环比减少29.4%，同比减少51.13%，共成交423套，环比减少34.52%，同比减少41.17%；其中，二手住宅成交面积为3.21万平米，环比减少37.55%，同比减少39.55%，成交390套，环比减少35.54%，同比减少31.34%。

    4月份湘潭二手房市场开始回暖，4月份湘潭二手房成交面积为1.65万㎡，环比减少1.78%，同比减少31.53%，共成交203套，环比增加2.52%，同比减少30.72%；其中，二手住宅成交面积为1.55万㎡，环比增加2.65%，同比减少11.93%，成交194套，环比增加5.43%，同比减少21.46%。

    5月份湘潭二手房逐渐找回久违的“春天”。5月湘潭市二手房成交面积为2.02万㎡，环比增加22.42%，共成交238套，环比增加17.24%；其中，二手住宅成交面积为1.92万㎡，环比增加23.87%，成交221套，环比增加13.92%。
　　

    过去的已成为历史，湘潭房地产中介更关心的是7月份后市情况，从记者采访的情况来看，地产中介对后市发展显得信心不足，早在一个月前就有业内人士分析：“由于楼市调控政策延续，二手房市场需求很难保持旺盛态势，目前主要是刚性需求在支撑市场，但是上半年刚性需求的大量释放，必然会导致下半年购房需求量萎缩，一手房和二手房都可能再度陷入低谷。”
　　

    湘潭河西一房产中介门店负责人认为，目前湘潭一手楼降价行动还在继续，低价新房都卖不动了，何况二手房。从目前情况下来看，二手房价格小幅调整是必然趋势，但是大幅下降的可能性不大，大部分业主情愿守着自己的产业，也不愿以低价转让。

    湘潭365房产网负责人认为，湘潭二手房价在近两年都比较稳定，但随着新房价格的进一步下降，二手房价格能稳定多久就很难说了，新房折扣多、税费低；二手房税费高、交楼时间长，因此，购房者多选择看完新房再考虑二手房，在二手房毫无竞争优势的情况下，购房者自然会转战新房市场，从而迫使二手房价格下降。