湘潭房产网7月9日讯    7月7日正是大暑的节气，可似火的骄阳并没有阻挡大家对新家的向往。这一天，新都汇一期40多批业主与自己的新家来了一次亲密“接触”。

    在4号栋22层一套住宅中，我们看到水、电、管道都已经基本进户，连空调预留孔都有设置、来到现场“视察”的刘先生坦言，“以前总是担心，这房子能不能按时交房，现在看来，用不了两个月，这里面的工程就可以全部弄完，连要装的铝合金窗户都已经码在房子里了。”

    同行的谭女士更是激动，站在阳台上兴奋地说，“这里的视野真是好开阔，看得见我以前婆婆家住的房子。可惜她今天喝喜酒去了，要是她来了一定比我还高兴。”

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    在湘潭，像新都汇这般开诚布公地邀请业主来现场“视察”的开发商还实属不多，为了体验新都汇特立独行的“开放日”，记者采访了湖南原弘产房地产开发有限公司总经理张剑平，希望通过他侃侃而谈的言语，读者更客观地了解新都汇，了解九华版块中即将呈现的首个城市综合体。

    记者：我发现新都汇其实是一个喜欢折腾的楼盘，比如开设“开放日”，组织业主零距离接触项目、了解项目进度，一般的开发商都不会设置这个环节，新都汇为什么要来劳神费力？

    张剑平：这其实是我们的一个传统，从原弘产建晶都公馆开始，我们就有专门的“工法展示房”（即做一套毛坯房子的剖切面用于开放展示），让业主可以直接地看到这套房子的结构、使用的材料。

    现在新都汇1、2、3、4号楼的主体都已成型、外立面也做得差不多了，正准备脱外架。而房屋里面的内装饰部分正在有条不紊地进行中。这个时候邀请准业主来现场参观，是为了让他们准确知晓项目施工质量水准以及工艺用材、工程进度。
 

    这次活动，我们主要带业主参观了2、3、4号栋，让业主直观地用眼睛看、用手摸、用心感受，从工程建筑中体会到我们的精工品质，以及我们当初的承诺。

    这样的活动，也许很费事费力，但是作为一家开发商，我们有义务，也有责任让业主了解我们在做什么、怎么做的、做到了什么程度，这就是对业主负责，对项目负责。

    记者：九华版块的利好消息不断，这对项目本身有什么实质性的好处呢？在今年楼市普遍不景气的行情中，新都汇的“上半场”表现如何？

    张剑平：“湘潭北上、长沙南进”的发展思路，让九华成为了最大的受益者。九华经济开发区与长沙大河西先导区战略合作框架协议的签署，让九华与长沙你中有我，我中有你。

    九华利好信息的释放，对于整个湘潭房地产发展起到了推波助澜的作用。统计数据显示：今年上半年，湘潭共成交商品房住宅约5459套，其中九华示范区成交约2479套，占了近45%。这个数据说明大家认同九华的区域价值，在九华置业，就如同购置了九华飞速发展的“原始股”，有着看得见的预期。

    新都汇身处其中，自然也受益其中。以小户型投资产品为主的新都汇，在这样恰到好处的历史氛围中登场，其未来预期不言而喻。目前，新都汇位于九华第一商圈、是九华最先投入营业的城市综合体，其扼守湘潭火车站、汽车站、公交总站，前往湘潭高铁总站黄金动线之首家城市综合体的身份，让新都汇脱颖而出，其销售量远远高于市场平均水平。

    记者：在购房置业过程中，购房者或多或少都会有一些担忧，项目的质量、品质有没有保障，曾经承诺的投资回报有不能得到实现？特别在目前整个楼市都不景气的大环境中，新都汇如何来给业主信心？

    张剑平：首先，地段给了业主坚定的信心！新都汇为九华区域首个城市综合体项目，享受大量先到先得、先行先试。也就是说九华发展不息，新都汇的优势也将同步增长。

    其次，九华管委会对原弘产的信任与支持， 是我们放手发展的最大武器，也是我们过一步扩大投资、加快城市综合体建设的信心保证。

    第三，我们有一个好的心态，原弘产有在九华长期发展的规划和承受巨大资金压力的能力，同时深知商业项目的开发利润可能是负数，长期运营利润才是真正的目标，所以我们会将目光放得长远一些，不会被眼前的得失左右。最终，只要能在短期内将新都汇项目建起来、着眼长期运营，新都汇一定会掌握市场话语权和市场资源，实现长期运营目标！

    最后，我闪选择一流的承建商，同时配置一直执行一流的品牌、一流标准：使用SKK外墙漆，配备日立电梯、东陶机器、东芝中央空调，康明斯发电机组等。所有的这些，只为打造湘潭顶级的城市综合体。

    记者：项目的总体进度如何，包括项目的建设进度、销售进度、业主入伙、商业招商等方面的进度？新都汇能不能兑现承诺，如期交房？

    张剑平：新都汇总共8栋楼，其中一期1-4号楼已经基本完成主体工程，正在进行内外装饰工程部二期5-8号楼已动工，预计10月底可以达到楼体正负零。受今年长时间雨季影响，目前一期1-4号楼的外墙施工受到一定的影响，但项目整体进度并没有因此而停顿下来。现在，项目的外墙已经初显雏形，下半年大家就可以领略到新都汇的风采；内部建设基本已经完工，等外墙完工后，就马上开始门窗、楼宇设备等的安装预计8月底完成，之后进行小区道路改造和绿化建设，10月底完成竣工验收，12月底我们将遵守承诺，准时交房。

    在销售方面，我们的销售速度明显高于市场的平均水平，销售套数也一直位列前茅。据我们统计，九华本地人青睐于购买新都汇的住宅，而市内、河源县、湘乡、韶山的置业者则关注新都汇的写字楼、公寓。这与新都汇所处的区位优势和产品特点有着很大的关联，首先因为这里是湘乡、邵阳、韶山出湖南的要塞之地，更是是以长沙对接的直接区域；另一方面，作为湘潭首家城市综合体，目前只有在大城市里那种一站式生活模式即将在这里登场：上午在酒店喝完早茶后，先生可在酒店会晤朋友、夫人可在百货店悠闲购物、小朋友可在临时幼儿看护中心玩耍，中午大家一起在酒店或者美食街共进午餐，下午可在国际电影城观看大片，晚上再回到温馨舒适的酒店休息。。。。。对于城市综合体本身来说，中午傍晚的超市购物人流高峰，美食街的三餐人流，电影院、娱乐场所等的夜间人流，使得购物休闲动线交错，营业高峰此起彼伏，这一切将彰显城市综合体的“微型城市”特点，区别于普通住宅小区、沿街商业建筑，闪耀着专属的生命力。

    关于业主入伙，我们的合约物业管理公司已经入场，正在进行前期培训和设施设备前期检测、物管用房的建设等工作，相信业主入伙可以顺利展开。

    项目招商这一部分，我们的确需要反思。由于前期项目在招商过程中操之过急，没有正视片区人口偏少、城市成熟度低等的因素，急于求成地想通过引进世界级的商家提高整个片区的商业氛围和整合自身的商业资源，反而出现了欲速则不达的局面。目前，我们调整了项目整体的招商思路。考虑到九华区域优势的不断扩大、片区的逐渐成熟、项目自身的各种交通、规划、业态优势，我们把更多的心思投入到”栽“梧桐shu的工作中，我们相信各路“凤凰”在九华加速发展、城市重心北移、贯通大河西等历史伟业初见雏形后，会认同新都汇的商业价值和商业前瞻性。我们以平等、有效为准则开展招商活动，目前招商工作正在如火如荼地进行中。”