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365购房专家：二手房过户需注意细节问题

xt.fangyuan365.com　湘潭房产网 时间：2012/7/9 16:04:19
 

     湘潭房产网7月9日讯  相比购房新房而言，二手房买卖方更容易出现纠纷。过户也是常出现纠纷的一个部分，办理相关手续也是相当繁琐的一个部分，湘潭365房产网房产专家提醒购房和购买二手房过户问题需要注意细节问题！


　   查询户籍状况


　　在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。


　　核实相关证件


　　可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。


　　明确违约责任


    在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。 在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。 0}iND$6@a 

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