湘潭房产网7月11日讯    经过两年一系列房地产调控政策，在给房产企业带来考验的同时，也让二手房市场过不上好日子。如今，7月火热的阳光烤验着湘潭，虽然夏天已经来临。然而对湘潭二手房市场来说，这个夏天有点“冷”。

    近日，记者在湘潭城区二手房市场了解到，今年一季度成为房屋中介商的寒心岁月，尤其是一，二月份，中介所的成交数额十分寒酸，有些连一套都没卖出去。从五月份开始，湘潭二手房市场在迎来一个人气小高潮，但好景预计不会太久。“如今的湘潭二手房市场依旧未“暖”，在一手新房的打折促销的影响下，湘潭购房者也趋于理性了，我们不得不把精力放在租房业务上！”湘潭一家房产中介所老板说。

　   二手房市场难现昔日辉煌

　　记者在城区二手房中介较为集中的韶山东路、建设路口等转了一圈后发现，尽管竖在门口的招牌依旧鲜艳，房屋销售信息依旧泛滥，但是中介所内人烟稀少却是不争的事实。偶尔有人进来，询问的只是租房信息。

　　“从2010年开始，二套房首付50%新政开始在湘潭起反映，但对二手房市场还影响不大。而2011年1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50％改为不低于60％以及二套房认定以家庭为标准后，湘潭购房者的观望心态加剧。湘潭二手房市场受到了前所未有的冲击。

    “去年7、8、9月旺季的时候，平均每月能卖出二手房5到10套呢。可今年整个一季度，能卖出10套就不错了。”周老板顿了顿，接着说，业绩不好，同行们也都不积极了。“那会早上9点钟之前，门就开了，老板们开始忙着带客户四处看房或者出去找信息。那么今年呢？9点钟没开张的老板多了，门也关得早了！还有，以前办证大厅里排队等着办证的人多的很，现在也冷清着呢。”

　　在二手房市场摸爬滚打多年的李先生总结了几点原因：

    首先，国家一系列打压政策让市民们期望房价能够大幅度下降，购房者观望情绪加重。

    第二，现在新房价格都在打折促销，价格和二手房价格基本差不多，甚至出现倒挂现象。

    第三，投资买房的人少了，二手房买卖回归理性。

　　“但即使如此，很多二手房主并没有降价的意思。而且湘潭的房市价格也不存在下降空间。你看建材价格在涨，土地价格在涨，商品房利润空间本就不大，咋降得了嘛？！”某业内人士说。

　  二手房买家多为自住

　　“现在，客户的购房目的主要为居住，很少专为投资。”李先生对如今的行情颇有见解。他认为，现在的购房者成熟了，理性了。“2009-2010年房地产旺季时，很多人购买二手房都容易头脑发热。常常是看中了一套房，马上就买了。他们觉得无论质量如何，投资房市就会物有所值。”

　　很多房产中介所反映，那个时候，销售人员在接到客户后，首先问的一句话就是，“您是投资还是居住”。“可如今，大可不必问了，这个时候谁还来投资啊？”李先生说，如今想要购买二手房的人都是有着实际住房需求，但资金不够充裕的人。以那些在外地工作，想回湘潭居住的人居多。选房时，他们都会仔细挑选，不厌其烦。