湘潭房产网7月11日讯   6月湘潭房地产市场延续5月回暖势头，据不完全统计，6月湘潭共成交商品房住宅1294套，成交面积147662平米。随着央行6月的四年来的首次降息，咨询以住房公积金贷款买房的市民开始增多，多数问题集中在，贷款额度及商业贷款转公积金贷款，二套房首付等。为此湘潭365房产网编辑整理出2012年6月湘潭住房公积金热点解答：

      
     一，央行降息，公积金贷款利率何时开始调整？

    内容： 今年6月6日，央行降息，住建部同时规定即日起五年以上期利率调为4.7%，但我六月份扣款怎么还是4.9%不变？昨天央行再次降息，并声称公积金贷款利率相应调整，第二次又来了，贵中心打算怎么办？

    回复：您好，根据人民银行规定，对于已发放贷款的利率调整是在每年的十二月三十日，根据当日人民银行的挂牌利率进行下一年度的利率调整和确定，从次年一月一日起执行。

    内容：公积金贷款合同已经批了,但并没去取贷款金,但现在国家公积金贷款利率已经两次调低了,请问我去取贷款金后,会执行原合同的贷款利率吗?

    回复：您好，中心根据您贷款发放之日的利率确定您贷款今年执行的利率。

    二：商业贷款转公积金贷款的几个问题
 
 
    内容1：我和老婆去年年底在中国银行贷款22.8万买了套总价32万、面积89平米的房子，要到今年年底才交房，请问怎样可以转成公积金贷款？我的公积金，个人的加公司的共缴888元，我和老婆的月收入6000多（老婆没有公积金）请问我这种情况最多可以在公积金中心贷款多少？
 
 
    回复：您好，住房公积金转按揭接贷款须贷款偿还一年，且在新房产权证办好后方可申请。根据您的条件，在符合中心其他贷款条件下，你此次购买的是家庭首套住房，最多可申请19万元贷款，如是家庭第二套住房，最多可申请16万元贷款。

    内容2：我参考了之前商业贷款转公积金贷款的回答，还有以下疑问，请指导：

    1、所购住房产权证没有办好，时间拖的久的话，可否用网上电子销售合同做证明？是否一定需要房产证？办理房产证预抵押可否？

    2、中心拨的贷款，是否可以打到我自己的卡上，不一定非要建行的公积金卡？拨下来的贷款是否可以自由支配？

    3、我的公积金，单位和我一共缴纳2270元/月，首套房，可以贷多少？

    回复：您好，商业银行住房按揭贷款转公积金贷款首要条件是必须办好房屋产权证，贷款额度不超过您在银行的借款余额，贷款拨付后您可以自由支配。

    三：住房公积金余额可以提取用于装修吗？
 
 
     内容：住房公积金余额可以提取用于装修吗？需要装修合同等证明吗？是在购买住房后的多长时间内必须办理？
 
 
     回复：您好！装修不能支取住房公积金，您在产权证办理后一年内均可以办理一次住房公积金支取手续。

    四，现在用公积金贷款购买第二套房首付要多少
 
 
     1，内容：第一套房05年全额付款，现在用公积金贷款购买第二套房首付要多少，公积金可否用来当首付？

     回复：您好，购买家庭第二套住房，最高贷款成数为五成。住房公积金只能在签署网上备案的购房合同并首付30%房款后方能提取。

   ,2，内容：我们夫妻两人现在都是30多岁，想买一套二手房，是首次购房。家庭月收入约6000元，夫妻二人个人月缴存公积金约530元，想购买的二手房约41万，请问用公积金贷款额度是多少，能贷60%（24.6万）吗？
 
 
    回复：您好，住房公积金贷款最高额度40万元，可贷额度要根据您夫妇双方每月住房公积金缴交额、家庭月工资收入、此次购房价值和抵（质）押物价值等综合评定。购买首套房且不超过90平方米的，贷款成数最高不超过8成，90平方米以上的贷款成数最高不超过6成。

   3，90平以下个人二手房贷首付几成？
 
 
    内容：我月缴纳1325元，女朋友月缴600元。  购买二手房，90平以下，二手房最低首付3成吗？个人最多可贷多少？  是否可以和女朋友一起贷？还是一定要领证后才可以一起贷？如果婚前不能一起贷，婚后是否可以申请双方一起还公积金货款？
 
 
    回复：您好，住房公积金贷款最高额度40万元，可贷额度要根据您夫妇双方每月住房公积金缴交额、家庭月工资收入、此次购房价值和抵（质）押物价值综合评定。购买首套房且不超过90平方米的，贷款成数最高不超过8成，90平方米以上的贷款成数最高不超过6成，购买第二套房，贷款成数最高不超过5成。如您女朋友是共同产权人，可以一起申请贷款。婚前未一起贷，婚后可以申请提取双方公积金用于还贷。