我们常说“西医治标，中医治本”，眼下实施的各种措施可以保证效果显著，但是却不能根治。比如已实行的二套房首付最低50%，纳税不满一年的外地人禁止买房，买房要出示户口本和结婚证等临时性举措，这些方式易行且可保证阶段性的政治正确，但却蕴含着相应的巨大风险。

　　短期暂时调控风险并存

　　第一，房地产调控问题远远复杂得多，现行的措施回避了主要的问题，即住房改革、土地财政及资产价格去泡沫化等核心问题，将焦点简化为打压炒房者。如果调控无法坚持，或者衍生下层对策，那么资产价格泡沫很可能会更加猛烈再袭。

　　第二，房价飙升的主要原因是流动性过剩致使普遍性资产价格泡沫化，所谓炒作也只是顺势而行。若仅以打压炒房者的策略来调控房地产市场，或可能暂时降低民怨，但是却更容易影响到真实自住和希望改善住房需求的购房者。

　　第三，暂时性的调控从房市中流出的部分游资，可能会转投其他的升值潜力投资品，因而造成新领域的价格之争，或可能引起其他市场的混乱。相应的若监管手段应用为加息，则可回收过剩资金，防止过多流动。

　　遏制房价过快上涨包含两层意思，一是房价平抑，二是房产降温，调控力度过猛很可能造成房地产市场全盘崩溃，影响全国经济发展。因此，监管层只能寄希望于暂时的行政调控举措，将眼前的房价涨势按压住，使其回落到“合理的价格区间”。正因为要平衡局势，加息及房产税改治本策略才难实行，这也是无奈之举。

　　由房地产调控过往历史可得出，短期暂时的调控措施几乎无法使房价真正得以遏制，在每次的阶段性遏制后，房价都会再一轮疯狂上涨，不断将“合理的价格区间”上移，很可能当时打压的最高价还够不上之后的最低价。如此调控即损失了政策的公信力，又使政府驾驭市场经济的能力再受挫，当未来新的房地产泡沫来临时，政策将很难再起到回旋调控的作用。因此，有针对性的将近期和远期目标共同调控，组合政策以治根本才是正确的。

　　重点治本利于长远目标

　　房地产治本之策：终结土地财政、征收物业税、优化住房改革等。若在短期调控中过度到治本之策，同时改革房地产市场，那将会是真正有效的组合策略。然而在短期内，税收力度加大之外，加息则成为遏制房价上涨最有力的工具。资金明确成本上涨，市场化工具加大调控力度，使房价与其他资产价格涨跌，在大方向下各市场进行自我调控。

　　第一，从大范围资产价格泡沫中看，中国通张压力愈来愈大，加息是早晚的事情，而早加会更好。据研究机构数据表明，PMI(经理采购指数)在过去6个月持续高于55%(除2月份)，各方经济均偏热。各购进价格大幅上涨，达到2008年6月以来的最高值，通张压力继续上升。水、电、天然气各种资源价格调升是必然的趋势，这也会再次推动通胀率。

　　第二，加息可使经济持续增长，并非会打压其势头。从美国一季度GDP环比增速3.2%来看，消费与投资占主要增长部分，这些均有利于中国出口。另外，广交会加之PMI数据的变化信息的一致性，说明中国出口将会保持增速的状态。

　　目前各政府的保障性住房建设，以及欲加快内陆地区城镇化进程的策略均在进行中，这会抵消大城市和高端房地产市场投资，以及新开工建设暂缓的部分影响。随着这一进程的持续发展，城市基础建设与房地产投资将会逐步得以恢复，产业连动及居民需求相应增加，而这些并不会因为短期调控而消失。

　　因此，加息是治本之道，也是房产调控的常态管理模式，不需要急于追求短期的打压，中央及地方则应更务实打下坚实的基础，理清长远目标。

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