湘潭房产网7月12日讯    在经过长达两年的宏观调控下，如今，买房已经进入理性规划时期，住宅市场也朝着精细化、品质化发展。所以时下买房，要格外的细心。本期湘潭365房产网置业宝典，就为您列举了需要评估风险的8类楼盘。

   一，一票买卖无保证

    一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。

    专家建言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜而带来无尽的烦恼。

    二，质量问题必须考究

    质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已。

    专家建言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

    三，土地前身不好谨慎选择

    买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。

    专家建言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重，短期内似乎没有大碍，但长时间还是会对身心健康造成伤害。

    四，口碑差有失诚信

   高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。

    有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，口碑想不好都难。

    专家建言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。

    五，高压辐射有害健康

    据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发一些疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易造成一些不良的后果，尤其是对少年儿童危害更大。这个问题值得各位家长注意。

    专家建言：古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。

    六，住宅要规避污染源

    近些年各大城市的河流环境建设一直在进行，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水入周边的河流，污染严重。

    专家建言：可持续发展一直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些污染严重的企业，毕竟健康永远是第一位的。

    七，车流量大噪音难忍

    “我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，广州的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。

    专家建言：如今，有些道路在隔音措施上已经做了一些处理，但多少还是会有影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。

    八，涨幅离谱价格哄抬

    全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。

    专家建言：不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样算来恰恰属于上套。因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，涨幅太离谱的就要再斟酌一番了。