——解读湘潭小楼盘发展优劣势
湘潭房产网7月12日讯 在湘潭，一些品牌响、规模大的楼盘已经深入市民脑海，许多市民随口就能道出几个品牌楼盘名称，如宜华、五矿、建鑫等。在这些品牌楼盘的背后还有着一批小楼盘。他们规模不大，房源不多。在激烈的湘潭房地产市场经济竞争中，这些小楼盘又有哪些“杀手锏”呢？
优势 价格实惠
地段出众只是小楼盘的重要卖点之一，价格实惠才是小楼盘的杀手锏。据湘潭365房产网记者了解，湘潭市城区地段好、规模大的商品房销售价基本在3800-4200元/平方米左右，有的已经超过4500元/平方米。而这些小楼盘销售价格相对较低，相对于大规模楼盘相比，这些小盘相对要优惠300-500元一平米。
其实小楼盘在价格定位上也是有规律的，他们都会以同一地段的大盘销售均价作为参照物，然后每平方米再降低几百元。比如在同一地段，大楼盘的价格在3800元/平方米，而他们则定在3400元/平方米左右。“小楼盘因为房源少，销售周期也不会很长，所以用实惠的价格吸引购房者尽快落单。”一业内人士告诉记者。
劣势 小区规划简单
在小楼盘优势明显的情况下，劣势也陪伴左右。单一的房产开发模式在我市中小地产商中时常上演。记者在市内一楼盘看到，一楼和二楼规划的是商铺是商铺或者车库，其它的全部是住宅。一片草地加上几棵树苗就是绿化，有些甚至连小草小树都没有。小区内也没有什么运动设施，更别提休息座椅。至于停车，大多无车库，只能停在路边。以上这些现象在我市众多小楼盘里都能看到。而有一些小开发商则会利用楼盘附近公共景观和绿化来弥补自身产品的不足。
多为高层住宅
小高层、高层住宅成为众多大楼盘的主打产品，同时也是小地产商的掌上明珠。记者在采访中发现，小地产商在有限的土地面积上大多建起了小高层、高层住宅。在城区繁华路段拿地，土地成本比较高，如果开发低密度社区，将减少开发商利润，甚至亏本。而开发高层住宅，建筑面积增多了，利润自然也就增加了。所以购房者常认为，住在小地块上的高层建筑里很压抑，特别是底下几楼，采光又不好。
记者手记：麻雀虽小 也应五脏俱全
在采访中，记者了解到部分小开发商的心态，他们认为自己的房源少，价格便宜，加之湘潭正处于高速发展中，房子不愁卖，自然而然就不会花很多的“冤枉钱”去做产品升级。而一些购房者则担心，小楼盘价格虽然实惠，但开发商是否在建筑成本上缩水了？房屋的质量是否能过关？
面对购房者的担忧，小开发商们应正视这些问题。目前的湘潭房地产发展空间巨大，洗牌现象短时不会显现，但随着城市的日益发展，大鱼吃小鱼的现象只是时间的问题。小地产商要想在抚州占领一席之地，要想让自己的产品“滚筒式”开发下去，就必须打破传统理念，让自己的产品“小题大做”一番，做到麻雀虽小，五脏俱全。
