湘潭365房产网7月13日讯  2012年已悄然过去一半，经过了波澜起伏的上半年，刚性需求是否得到了充分释放，楼市房价是否降到最低点，大盘品质是否有足够保障，促销力度是否还一如既往，转眼进入7月，今年下半年湘潭楼市如何？今年下半年湘潭楼市是好是坏？湘潭下半年房价是涨是跌?本期湘潭365房产网推出《湘潭下半年株房价会不会大起大落》

    观点一：楼盘促销力度将继续加大

    第一，今年以来，湘潭各楼盘的销售价格及销售量差距日益增大。从销售价格和销售量来看，位置好、品质高的高端楼盘远远超过了低端楼盘，今后这种差距或将加大。第二，湘潭楼市将以波浪线的形式一路前行，还未到底，但已初见端倪。在今年下半年，湘潭楼市虽然会呈下滑的趋势，但是这已基本上是底端前行，有逐渐回归的迹象。第三，各大楼盘的促销将更加频繁，力度也会有所加大，导致销量阶段性回升，但是整体销售量仍然可能不尽如人意。

    观点二：注重提高项目的整体品质

    统计数据显示，湘潭楼市销售处于增长状态。由此可见，刚性需求依然旺盛。下半年，湘潭楼市将出现“价中有市”，市场稳步上扬。从长远来看，我们一直对湘潭市场非常有信心。

    首先，短期内湘潭楼市的刚性需求是不可改变的。并且，下半年可售面积加起来约174万平方米，不会过分地供过于求。由此看来，价格很难有下跌的空间。其次是成本，我们判断房屋成本仍将不断上升。在湘潭做房地产，根本谈不上“暴利”一说，成本的上升同时也会带动价格的上升。第三，高品质才是好策略。在这样一个很理性的市场，消费者对于品牌的信任度会越来越大，对户型的要求也会越来越严格。应对这样的市场，不同的企业有不同的措施。大家都经历过2008年上半年的冰冻期，可能会有不同的调整考虑，有的是想把户型做好，有的是控制成本快速出货，而我们的思路是继续注重提高项目整体品质。

    观点三：楼市走量仍然以刚需为主

    从目前的情况来看，在一系列政策调控下，投资与投机基本得到了有效遏制，因此，湘潭下半年楼市的走量应该同样还是以纯刚需和改善型需求为主。今年上半年出现的价格调整正在消失，预计下半年将有部分项目的价格出现小幅上调，尤其是适合刚需需求的针对性产品和较为高端的品质型楼盘。但是，从整体情况来看，湘潭房地产市场下半年的价格不会出现很大程度的上升。

    观点四：流向房地产的资金会增多

    鉴于整体经济不景气，下半年金融政策方面依然有降息与降准的可能性。湘潭楼市趋势相比上半年而言，下半年会以走存量为主，销售量会适当走高，但不会出现前几年的盛况。价格方面，优惠幅度会逐步降低。“量价”会出现一个“稳中略有回升”的局面。

    观点五：高品质楼盘更受市场青睐

    首先，下半年湘潭楼市会进一步回暖，成交量将得到一定程度的提高。其次，下半年必定是一个群雄角逐的市场，各家房地产公司竞相推量，本土房企之间、外来房企之间、本土房企与外来房企之间，会产生激烈的竞争。第三，价格升幅平稳，下半年湘潭房价应该不会出现较大波动，呈现出稳中有升的局面。第四，楼盘品质将有所提升。越是艰难的时刻，越能凸显楼盘品质的重要性。大浪淘沙，被青睐的肯定是高品质的金牌楼盘。

    观点六：下半年湘潭房价不会暴涨

    从6、7月份很多公司涨价后造成销量下跌的情况来看，涨价的试探并不成功。第一，今年下半年，湘潭楼市成交量将持续放大，价格上不会出现暴涨的局面，而是涨跌互现，涨幅不会太大。第二，下半年除了存量房将对新建商品房带来冲击外，保障房的建设也会造成较大冲击。第三，下半年的“金九银十”，或将成为湘潭房地产市场的成交黄金时段。第四，下半年的土地市场值得严格关注，如果继续低价，明年的房价将会出现较大涨幅。

    观点七：房价无论上涨下跌 幅度都很大

    对于下半年湘潭房地产市场，价格大幅度下滑的可能性已经渐行渐远。在投机性需求被强力排斥之后，刚性需求已经走过了最初的观望阶段，明显出现复苏迹象。当然，房价也没有“报复性反弹”的充分基础。因为限贷政策实际上对需求量的扩张，仍起着至关重要的抑制作用。今年第三套房的信贷政策不可能有放松的机会。可以很明确地说，能够微调货币政策，就是对首套房、自住性需求的支持。

    湘潭365房产网编辑感悟：作为老板姓，最关心的依然是房价，房价是涨是跌？该在什么时候买房？小编认为，下半年湘潭房地产市场的销量肯定会出现较为明显的回暖。但因为湘潭房地产市场泡沫本身很小，而且目前房地产开发商也把赌注都压在了政府不会一直打压房地产上，因此死死咬住价格不放，因此，湘潭下半年的房价无论上涨还是下跌，幅度都不会很大。