湘潭房产网7月14日讯  房子是一个很纠结的话题， 牵着老百姓的脉搏。2011年全国楼市低迷，房价走势持续降低，2012年随着一个月内两次降息等利好消息的刺激下，楼市逐渐复苏回暖的迹象明显，各大开发商等房产界人士也纷纷开始探讨未来楼市发展走向。 而普通购房者中普遍存在的追涨不追跌的心态，使得相当一部分人纠结于何时出手买房：现在出手，万一房价继续下跌，岂不是吃亏了;继续观望吧，又把握不住市场走向，一旦放松限购可就错失良机。那么究竟何时才是买房最佳时机？

    一位业内人士认为，本轮宏观政策微调，并非针对房地产本身，只要限购等大环境不发生变化，房价整体趋势仍旧是回调。但由于降息、房贷压力减轻，意味着潜在购房人支付能力提高，这是否会导致开发商对房产定价出现变化？

    也有业内人士分析，在市场出现回升的正面信号鼓舞下，部分开发商一度跌落的价格信心和市场信心得到了刺激和提振，会坚定锁定房价、拖延待变的心态，使湘潭楼市下半年再度出现冷淡降温、第四季度再度出现价格下探的现象。如果是这样，开发商和购房者将进入新一轮的观望、博弈和相互疏离，2013年元旦前后会重复现在6、7月份的小幅度销量提升状态。“如果10月份市场状况持续不温不火，进入11月份以后，迫于项目资金压力和对市场回暖缺乏信心和耐心，个别开发商会再次采取‘积极出货，以价博量’的策略。”湘潭楼市民间资深观察员预测2012年下半年走势，在市场价格缓慢走低，年度出现松动的情况下，销售量会因各楼盘性价比的不同出现一定的回升，11月和12月将成为今年第二次市场波动期。

    那么何时才是合适的购房时机？购房者在经历了上半年的观望后，又该以何种心态面对下半年？“看准心仪的房子，等待优惠，如果7月等不到，就等10月。”准备购房的市民告诉小编，“不买房不知买房人的苦，这是件让人不断后悔的事情，唯一可做的，就是在买房前理性判断形势和房子的优劣。”

    业内人士则提醒，对于刚需购房者来说，跟风观望和匆忙入市都是不理智的，购房者是决定市场表现的最终因素，能判定市场走势和房企优劣。在观望期挑选房子，在市场低迷期出手购房，或者是市场节点附近购房，显然是比较合适的时机。而挑选房子的关键词先后排序应该是：地段、品质、户型、梯户、容积率、价格、配套、物业、景观、圈层等等，而非价格一个因素。

    湘潭365房产网小编认为：买房的时机，不应该在观望中等待，而是根据自己的实际情况，特别是自己的需求，适当的做出自己的买房决定而已，不是有句话吗“走自己的路让别人说去吧”，其实在买房这个问题也是如此，该出手就出手，买合适的，不买等待中的。

    同时，对于整个市场需求来说，也不一定要一窝蜂地挤到商品房市场呢？商品房面对的只是一部分市场需求群体，但是发展到现在，大家已经误认为商品房面对是的全民需求，那就错了，商品房的价值或品质也许会超过经济适用房等项目，但并不是购房者的全民选择，还是上面的那句话，买自己合适的。