湘潭房产网7月17日讯  近期湘潭楼市成交回暖迹象明显，6月份成交量创上半年新高，有个别楼盘开始小幅涨价试探市场。而今，湘潭楼市下半年开启，随着更多新盘新货的上市，作为购房者会如何抉择？为此，湘潭365房产网，向湘潭市民发起了《下半年购房意愿调查》。调查发现，购房者普遍认为下半年房价会上涨，将继续观望，但也不排除会适时出手。性价比、地段、配套为购房的首选因素，而90-110平方米户型最受欢迎。

　　
　　心态1：稳步涨价 淡定！

　　调查发现，过半被访者认为，湘潭楼市成交回暖，价格抬头，信贷利好频传的大环境不影响置业计划，不担心楼价大幅度上涨。有一半被访者认为，下半年价格会上升。购房态度依然谨慎，将继续观望，适时出手。表现顺德购房者面对涨价，比较理智冷静。

　　网友：房产房价比较平稳，不会有太大的涨跌，长期来看是会稳定上涨的。现时，贷款能打折，比较划算，若有合适的房子将会出手。

　　对此，有业内专家认为，这次楼市的深度筑底之旅或许与前几年不同，它将会运行得更久，更类似于一个“U”形底。对买家来说，这是一个好消息，因为这将让继续淡定购房成为可能。

　　心态2：四处找房 紧张！

　　调查发现，购房者比较看重产品性价比、地段、配套，半数调查者追求90-110方三房单位，而60-90方两房小三房、110-140方中大户型的需求欲相似。而150方以上的豪宅单位则没有人选择。

　　在采访中，多位看房客告诉湘潭365房产网记者，面对目前开发商逐渐看涨的开盘价和悄然取消的折扣，一方面注意到降息利好和各个地方政策微调，另一方面却又听着调控绝不放松，市场的多面动向让他们觉得目前局势太不明晰，不知道如何是好。

　　对此，市民周先生表现得比较紧张，他在一事业单位工作了五六年，现计划置业结婚。他也听闻下半年涨价的消息，近期四处看房。他说：“我手头资金比较紧张，现时伦教房价较高。我想买一套90方左右的房子，均价3500元/方左右。如果新房价格不适合，就只能选择二手房了！”

　　
　　心态3：价格还须降 走着瞧！

    成交数据虽然已经逐步上升，“恐慌”置业情绪又见萌生，但是市场中还是有不少人认为目前的所谓回暖只是阶段性的市场起伏，是一年多来刚需观望情绪的暂时性释放。只要限贷限购限价政策不放松，投资性需求被持续排除出市场，房价就没有大幅上涨机会，因此，再多一点时间的观察并不为过。

    “房价明明还未调整到位！总理都说了！”有网友这样说。反而部分市民表现轻松，市民陈先生告诉记者，自己已有一套自建房，手头还有购房名额。若下半年购房，都是用来投资或出租。“不着急慢慢看，反正每个楼盘都有不同的定价策略，有些会升，有些会跌。要是觉得某个盘价格调整到合理水平，性价比高，周边位置配套也不错，就会出手。”

　　专业人士认为，购房一族，无论是刚需型，还是改善型，在购房前一定要制定购房计划，充分考虑个人居住需求、购房预算。若遇上在计划范围内的房子，则可以考虑购买。当然，购房时不可以一时热了脑袋，还要综合考虑楼盘质量、物业管理、地段配套等因素。