湘潭房产网7月17日讯     最近，有朋友问我，“湘潭的房价现在涨到什么程度了？”我告诉她，这两年，看着均价超过3500元/平米，然后逐渐奔向4000元/平米，现在买还来得及。回答完之后我很疑惑：为什么身边几位朋友都从来不问湘潭房价会不会跌？

    到现在，有很多消费者想购房，但又对中央政策与一线城市降价预期很迷惑，带着“房价会不会降？”的问题继续观望。结果无非只有两种：一种是房价降了，愁煞开发商与之前买房的人；另一种是房价没降，反而渐渐有了上扬趋势。对于湘潭而言，在成交较冷得年底也没用出现降价现象，反而开盘的项目一个比一个价格坚挺；到现在湘潭楼市成交量持续攀升，更让购房者丈二摸不着头脑了？

    湘潭房价会不会下跌？

    要回答这个问题，确实很难，因为房地产是受政策影响，如2008年房地产狂跌不止，再到2009年下半年至2011年上半年，房价天天向上，再到如今的博弈。

     但是如果我们换一个角度去思考，也许会豁然开朗，房地产业界有一个经典的言论：“地段、地段、还是地段”。因此，一个房地产项目是否能将价值与影响力发挥到极致，首当其冲的关注点就是地段。什么样的地段才是好的地段呢？地产界人士和专家学者如是而言：有区域经济价值的中心地带，就是好的地段。

    同时，目前的整个基本形式对湘潭房地产发展存在着积极的作用。首先，湘潭十二五期间将加快推进新型城镇化，打造现代宜居滨江新城，到2015年，城镇化率达到61%，将湘潭建设成为全国文明城市、国家历史文化名城、现代宜居滨江新城。

    其次，据十二五规划显示，未来5年期间，相同充分利用湘江U字型穿过城区的地理特色，以湘江湾生态景观轴建设为核心，着力打造长株潭城市群重要的综合性城市功能区。力争到2015年，中心城市建成区面积突破100平方公里，城区人口达到100万人以上。

   最后，长株潭及3+5城市群的快速发展可以说是整个湘潭市房地产市场的拐点。不仅湘潭城市面貌得到了较大的改变，以往长期低迷的房价也得以上扬，房地产业开始成为湘潭经济中较为活跃的因素。

        
    由此可以初略判断，在城市人口和新型城镇化的推进下湘潭中心城区房价下行会很难