湘潭房产网7月18日讯 从6月8日到7月6日，央行两次下调金融机构人民币存贷款基准利率，俗称两次降息。降息，无论是对“房奴”或者是即将成为“房奴”的购房者来说，都是好消息。对于“房奴”来说实实在在减轻了负担。同样也因为降息了，一些手上有闲钱准备提前还贷的“房奴”却停止了脚步，他们说：“降息的时候提前还贷划不来。”
连续两次降息，提前还贷到底划不划算呢？对此，湘潭365房产网记者请一位银行专业人士算了几笔账。
以贷款30万元20年期为例，如果是在6月8日以后、本月6日之前获得银行放贷，按照当时湘潭市各银行执行的房贷利率6.80%计算，每月还本付息2290元；如果是本月6日之后放贷，那么银行将按最新的房贷利率6.55%执行，每月还本付息2245元，两者相差44元。
也就是说，贷款30万元20年期，银行本月6日之后放贷，购房者可少花1.07万元利息。
不过，也提醒广大购房者，两次降息的好处都要等到明年1月份才能享受。这是因为住房按揭贷款合同大多约定的是“按年调整利率”，即便现在央行调整了利率，也要等到明年1月1日后才能按新利率标准执行。
调查
超7成房奴不提前还贷
对于两次降息，据湘潭365房产网正在进行的一项调查数据显示：有54.4%的人认为本次降息意味着调控放松了；26.3%的人认为调控政策没有放松；19.3%的人选择了“不清楚”。
调查中，对“此次降息对您的影响是”这项回答，64.9%的人认为“有影响，但影响不大”；17.5%的人认为“影响很大，降息后打算买房”；另有17.5%的人认为“无影响，与我无关”。而降息之后，有73.7%的人选择不会提前还贷，26.3%的人选择会提前还贷。
3类人不适合提前还贷
对于提前还贷，业内还有一种说法——三类人不适合提前还贷。一类是还款已近中期的等额本息贷款人，因为借款人此时已偿还了大部分利息，提前还款的部分更多的是本金；第二类是享受7折利率的贷款人，已属银行贷款利率中最低的，选择提前还贷后银行可能对其不能再优惠了；第三类是常进行投资理财的贷款人，如果手头有不错的投资渠道，获得的收益率可能会远远高于贷款利率。
那么，事实是否如此呢？我们不如来细细地算算账。
小结论
如果享受到优惠闲钱不如存定期
●对于选择商业贷款等额本息还款方式的房奴来说，连续还款5年以内时，选择提前还贷，宜缩短还款年限，这样比定期存款更划算；如果选择减少每月还款金额，那这笔提前还贷的费用还不如存进银行“吃”利息。还款已近中期时，结果依然相同。
●享受了7折利率优惠和公积金贷款的房奴，如果手上有闲钱，存进银行更划算，因为个人房贷基准利率的7折和公积金贷款利率均低于5年以上的存款利率，享受了这两种“利率倒挂”优惠一定要抓牢哦！
●对“第三类是常进行投资理财的贷款人，如果手头有不错投资渠道，获得的收益率也可能会远远高于贷款利率。”这种说法，业内人士表示投资一定是有风险的。
