湘潭房产网7月19日讯 2012上半年湘潭房地产业在争论中，在质疑中度过；从年初的低迷，再到4、5、6月的强势回归。不管你信不信上半年是否是抄底最好时机，反正在央行两次降息，住房公积金下调后已初现反弹光芒。那么下半年湘潭楼市将面临怎样的发展趋势呢？
不少受访的业内人士认为，下半年湘潭楼市整体将进一步趋于平稳，如果政策面不出现大的变动，就不会出现房价的暴涨或暴跌。
对于刚需和首套改善型产品的需求是否被释放完这一问题，湘潭365房产网团购部负责人何总认为：
其一，以目前的成交量来看，刚需还远远没有释放完；
其二，仅仅靠刚需是无法支撑起整个市场的，因为刚需产品的类型和价格都有严格的区间，而房地产市场本身应该是多样化、多层次的，所以仅靠刚需是不够的。目前许多房地产商都把目光放在首套改善型需求的用户身上；
其三，改善型产品的需求释放需要政策面的适度松绑。
对于下半年湘潭房地产市场的产品趋势，首先是刚需产品的进一步优化、细化。“现在有一种现象就是把高端物业的局部热卖和改善型产品需求释放进行概念上的偷换。其实，真正的改善型产品，应该针对32岁到42岁的群体，地理位置在新城区或者靠近老城区，面积110平方米或略高，总价在45万元以内。超过这个标准的，和主流的改善型需求就不太匹配了。对下半年市场走势的预测，与其看短期的市场数据，不如看更多的宏观经济指数；与其看个别人的观点，不如看具体企业、特别是大型企业的运营情况。目前我们很难得出一个宏观而准确的通论。这其中的核心原因是，大家都在各自为战，根据自己的经营情况谋求生存和发展。”何总说。
