湘潭房产网7月19日讯 纵观上半年湘潭房地产市场住房刚性成交量略有回升，投机性成交量逐缓下滑，表明调控起到显著的效果。但同时国家执行系列货币政策微调力度加大，结构性放松利好房地产市场，这是一个必然的手段与趋势。不过这并不意味着调控结束，国家对于房地产市场调控的决心会使整个市场更加健康、稳健地发展，这是一个长久的过程。所以今年连续两次银行贷款利率的下调也促使在前期有购买需求及购买实力的客户集中购买爆发，带来成交量上升。
同时，2012年下半年房市全面回暖可能性不大，反弹的可能性更小！今年国家对房地产的政策“一是完善，二是调整，三是继续整顿”，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使房地产业健康发展。金融管理对房地产资金走势仍处于货币从紧的态势，当国家保障性住房按计划批量上市那一天，房地产调控政策才会松动，估计要等到明年下半年。商品房从紧的政策对一、二线城市的开发商来说，可能会逼迫房地产开发商转向为商业办公用房开发，这是房地产业的一个危险信号。
一、二线城市商品房价格走势仍然不乐观，调控下价格回落已成必然，三、四线城市商品房价格走势仍然和2011年一样，上涨存在一定空间。预计：一线城市价格将回落4%—8%；二线城市价格将回落3%—5%；三线城市价格：将上涨3%—5%；四线城市价格：将上涨4%—8%。
下半年对于购房者来说是“机会”，对于代理商来说是“机遇”，对于开发商来说是“转折点”。经过上半年“限购、限贷”等政府行为的调控，观望情绪的蔓延令购房者看到了市场的最大优惠幅度，购房者的购买行为走向理性选择；代理公司的激烈竞争加深行业内外的人对从事房地产行业的疑虑，改变思路，做细做精，练好内功走得更远；开发商经历此次风雨，经营模式、产品结构、品牌战略等都会提升，谋求走得更好、走得更远。
