湘潭房产网7月20日讯 “稳增长”目标下的宏观经济面趋向“宽松”；“限购”不动摇背景下的房地产行业政策面见底；房企“低价换量”背景下以首置刚需为主体的需求持续释放；全国一、二线主要城市至湘潭楼市2季度呈现“价稳量增”的阶段性回暖； 2012湘潭楼市库存逐月垒高，房企资金压力持续加大......
从影响楼市发展的宏观经济形势、行业调控政策、市场自我调节等多层面研判，2012年中的湘潭楼市无疑再度立于多头博弈的“分界点”之上：来自行业调控及金融政策面的宽松趋向与房企库存压力持续垒高下资金压力持续加大，对冲之下楼市将走向何方？房企优胜劣汰加剧、土地市场交易萎弥带来的后续供应跌落、以及行业投资空间持续紧缩背景下行业将迎来何种变局？以首置刚需为主体的需求前一波释放后，能否支撑行业已呈现的阶段性回暖得以延续……以上种种，再度成为楼市多方关注的焦点。
业内人士分析，在市场出现回升的正面信号鼓舞下，部分开发商一度跌落的价格信心和市场信心得到了刺激和提振，会坚定锁定房价、拖延待变的心态，使湘潭楼市下半年再度出现冷淡降温、第四季度再度出现价格下探的现象。如果是这样，开发商和购房者将进入新一轮的观望、博弈和相互疏离，2013年元旦前后会重复现在6、7月份的小幅度销量提升状态。“如果10月份市场状况持续不温不火，进入11月份以后，迫于项目资金压力和对市场回暖缺乏信心和耐心，个别开发商会再次采取‘积极出货，以价博量’的策略。”湘潭楼市民间资深观察员预测2012年下半年走势，在市场价格缓慢走低，年度出现松动的情况下，销售量会因各楼盘性价比的不同出现一定的回升，11月和12月将成为今年第二次市场波动期。
那么何时才是合适的购房时机？购房者在经历了上半年的观望后，又该以何种心态面对下半年？“看准心仪的房子，等待优惠，如果7月等不到，就等10月。”准备购房的小何告诉记者，“不买房不知买房人的苦，这是件让人不断后悔的事情，唯一可做的，就是在买房前理性判断形势和房子的优劣。”
业内人士则提醒，对于刚需购房者来说，跟风观望和匆忙入市都是不理智的。在现有行情下，购房者既不能无动于衷、无所作为，也不能盲目更近，所以要求明确自身的生活居住需求和自身的价格承受范围之后，在又选择的入市，才是最佳的置业方式。而挑选房子的关键词先后排序应该是：地段、品质、户型、梯户、容积率、价格、配套、物业、景观、圈层等等，而非价格一个因素。
