湘潭房产网7月20日讯 对一般老百姓来说为了买一套合适的房子，东奔西走，看了很多楼盘，甚是辛苦，最后到能确定购买的时候，房子已经花落他家，如果没有及时的把握住项目的独特价值，就买不到好房子。买房子的过程就像处对象一样，从好感到相知相悦要接触了多个回合，亲朋好友也轮番上阵，如果有片刻犹豫不决，不下猛手，对方可能已经离你远去了。房子占到了家庭资产的 “大头”，因而买房之前慎重考虑是很必要的。专家提醒买房前要关注得房率、容积率、车位比率、绿地率、绿化率和销售率 “六率”，特别是得房率，是选择楼盘需要考虑的重要条件。
得房率是买房比较重要的一个指标，是购房者选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指可供住户支配的面积 （也就是套内建筑面积）与每户建筑面积 （也就是销售面积）之比。其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 （俗说 “公摊面积”）。
房屋类型可分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75%—80%之间。得房率越高，说明实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠，但得房率越高，公共部分的面积也就越小，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。具体说来主要体现在几个方面：
A、房型结构 （几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，每户需要分摊的公用面积就会减小。
B、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
C、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
D、哪些空间不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，比率越小，意味着小区容纳的建筑总量越小。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一般情况下，容积率在1左右的楼盘住得比较舒服，但可能会感觉没有繁华都市的热闹。长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适，如果达到了4以上，业主居住空间的私密性会很差，也会感到极其压抑。楼盘的容积率太高，房子周围的空气质量相当差，而且邻里之间容易产生矛盾，同时高容积率的住宅项目对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
车位比率是小区内车位数与小区总户数的一个比值，是评价高档物业的重要参考指标。车位比率通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%，车位率必须满足基本需求。
对于车位率这个问题，估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了，但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。据了解，现在新开盘销售的中档社区的车位数一般为0．5个／户，而高档社区则可达到每户1个。购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分，其中有多少车位是地下车位？有多少车位是地上车位？同时，车位是租用还是销售，业主是否有产权以及价格是多少都要问清楚，以免日后带来不必要的麻烦和额外的经济压力。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出 “绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有 “绿地率”和 “绿化覆盖率”两种说法。
绿地率的计算要比绿化覆盖率严格很多。在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
绿化率准确的提法应为 “绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。所以购房者要注意房地产商在销售楼盘时所宣传的绿化率是绿地率还是绿化覆盖率。
销售率反映的是市场上购房者对所销售楼盘的青睐程度。一般现在楼盘的售楼处都有销控表来显示楼盘的销售情况，在没有造假的情况下，销售率越高说明楼盘越受购房者亲睐。购房者在买房时可以此做参考，但不可盲目跟风。
