湘潭房产网7月22日讯  从最初的复式，到送飘窗；从送大露台，到送入户花园；从阳台送一半米面积，到利用层高送整体空间面积……“赠送面积”在近年来的楼市产品中屡见不鲜，花样百出。在开发商大玩面积赠送游戏时，以这种隐性的降价方式取悦购房者，不少购房者也坦承，就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定购房的。

　　但伴随着置业者对户型的要求越来越高，不仅价格上精打细算，在户型的实用性也要精心规划，充分利用。对此，开发商在赠送面积的利用率上，作出了更多的考量。赠送面积作为优惠方式的一种，是否是免费的午餐呢？还是货真价实的实惠？

    “赠送空间”其实就是“灰空间”，最早是由日本建筑师黑川纪章提出，本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的。但就一般人的理解，就是那种半室内、半室外、半封闭、半开敞、半私密、半公共的中介空间，许多购房者更加注重这部分空间的“半价”实惠。

    复式—“买一层送一层”很受欢迎

    赠送方式：

　　复式是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），因为单户总层高4.5米及以上要算两层，所以打出“买一层送一层”招牌的复式住宅层高都在4.5米以内，只按照较高楼层的一楼计算建筑面积。

    使用说明书：

　　层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。所以，算赠送面积的复式的上层都不足2.2米层高，而且使用面积也必定小于下层，一般都是下层供起居用，设客厅、厨房、卫生间、主卧等；上层供休息睡眠和贮藏用，设次卧、多功能房等。

    入户花园—面积大小决定好评度

    赠送方式：

　　所谓入户花园，即在入户门与客厅门之间的一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若无敞开面，或设计图纸中虽标注为入户花园却与相连房间无明确的实体分隔的，都要作为房间计算全面积。所以，一般入户花园都留有敞开面，只算一半建筑面积。

    使用说明书：

　　一般情况下，业主只需在交楼入伙之后，运用玻璃、木材等将一个预留的敞开面封闭就可以当作一个房间使用，不过有些楼盘为保持外观统一或整栋建筑的通风采光性，要求业主改装之前到物管处申报，或者在完成竣工验收之后就组织施工人员统一改装。

    夹层—多不实用，被称“鸡肋”

    赠送方式：

　　所谓夹层，最直观理解就是在楼层中附加的楼层，比如层高3.6m，在房间中的2.3m处增加了一个房间。夹层是一个附加的楼层，对于层高并没有具体要求。一般来讲层高比较高的户型做夹层会比较实用。目前惠州市区只有熙龙小镇等少数楼盘有这种设计，不算建筑面积。

    使用说明书：

    目前大部分住宅项目标准层高在2.8米，这样的层高之下很难做出夹层的效果。所以一些开发商将层高稍微拉高，然后在一定区域就可以用钢结构框架或者木材搭建出一些夹层。但是夹层的装修比较费时费力，材料支出也很大，最终大多都只能用作储藏室。

    阳台—小户型大阳台很受欢迎

    赠送方式：

    一般来说只要是凹进来的阳台都是要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台算一半建筑面积，所以，做大阳台的户型，建筑面积也会相应的增加，这部分的成本等于还是转嫁给消费者。

    使用说明书：

　　很多家庭是将阳台作为晾晒衣物、放置洗衣机的场所，但是也有一些阳台可经过封闭改造之后变成卧室或者书房。不过阳台的改造会涉及到一些水电管网，需要重新布置电源线路。原本阳台上的上下排水管也会影响室内美观，需要包裹起来。

    地下室—别墅送地下室 

    赠送方式：

　　高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。

    使用说明书：

　　高层建筑家庭的地下室都只是用来放置闲杂物品，很少去改装。同时，地下室物业维修资金缴纳方式和普通住宅相同，需要缴纳物管费。而别墅的地下室无法办产权证，但不影响业主的使用。