湘潭房产网7月22日讯 2011年以来，随着房地产格局的变化和政策的调整，住宅地产发展开始趋缓，而商业地产市场却焕发出前所未有的活力，俨然进入到了黄金发展期。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将普遍向济南这样的二、三线城市蔓延。由于城市化的发展，人们越来越追求高品质的生活，对于消费的要求也更高，这使得商业地产的发展势头迅猛。同时，“限购”对房地产住宅市场的投机炒作之风产生了明显抑制作用，地产投资方向开始向商业地产转移，不少投资者和企业遂在今年将商业地产视为当前住宅严控期的“救命稻草”。
投资商铺要地段更要有特色
正如李嘉诚所说，“地段，地段，还是地段”。不管是选房还是选商铺，地段永远是首要因素。过去，最有价值的商业地产项目可能就是地段最好，价格最贵。但如今，这一“金科玉律”需要变更一下，因为在现代商业中，商业地产的价值除地段因素之外，更受经营的影响。商业地产价值一定程度上受地理位置影响，但在商业重复经营和同质化竞争严重的今天，商业地产的价值越来越受到经营定位的制约，商业地产的‘特色’或许更为珍贵。
最后应该提示投资者的是，商铺投资还应尽量多地了解商铺周边的未来规划，大到片区产业规划、周边建筑规划、公共交通规划等宏观布局，小到绿化带的建设、红绿灯的设置、交通管制的规律、出口开设的要求等，也许一个小的变化就会大大影响商铺门前人流量情况。
