湘潭房产网7月23日讯 近期湘潭房价确实是涨了一点，很多人开始急躁，觉得事隔两年，2009年房价暴涨的局面将继续上演。真是这样吗？说一下我的个人看法。
近一个月来，国内一线城市房价已出现明显松动，楼市拐点已到来，这是不争事实。但是目前湘潭房地产市场上的价格信息纷繁复杂，貌似价格处于混战中，但仔细观察你可发现，从2011年下半年至今，湘潭房价并没有出现明显下调，楼盘为了吸引购房者，故推出一些所谓的低价房。
1，2009年房价确实是大涨，但那是在2008年经济危机前提下开始的。2008年GDP降下来后，房价是下跌的。
2，2008年房价下跌后，国家出台政策，贷款利率7折优惠，4万亿投资拉动经济。
3，现在GDP降下来了，国家没有出台政策，相反还在保持原有打压限购政策。所以房价必然要和经济发展一致，呈下跌态势。
4，为何近期房价似乎涨了？一个原因是压抑两年的刚需，看成交就可以知道比例。再就是一些人害怕2009年房价大涨的情况重来，提前介入。可是你的收入在下降，预期在降低，通胀在降低。
5，房价今年年底会重新步入调整。
6，总的来说，湘潭楼市已经历了一轮深度调整，期望再有二至三成的跌幅不太现实。真正的刚需，买房不能靠机会主义，不要老想着“抄底”，机会过后，就难再把握了。
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