湘潭房产网7月23日讯 开发商翘首期盼买房人，买房人捏紧资金耐心观望，一边是需要房子的人，一边是要卖房的人，可这市场就偏偏热不起来。近期，编辑为此采访了湘潭365房产网负责人何总，让业内人士为大家分析，何时出手最合适，哪个片区，什么样的楼盘更加适合你。
编辑：两次下调利率后 现在是抄底的时候吗？
何总：利率持续下调的话，对置业者来说就有了一个相对不错的信贷环境，置业者贷款更加容易，贷款政策宽松的话，从而会给购房者相应的贷款优惠政策，这样来看，对置业者来说也会或许得到银行利率上的实惠，从这方面来讲，也不失一个好的购房时机。
编辑：湘潭的房价会有大的波动么？
何总：这个不好说，价格会有浮动，这得看区域。区域好的，不会降价，涨价也不太可能，但是让利绝不会很大，现在买房的人都是刚需的人，不会观望，比较着急用房子结婚啊，什么的。相比之下，湘潭的房价本身也不是很高。所以地段好的房价不太可能降。
编辑：湘潭有没有可能出现价格过五千的房子呢？
何总：这个很可能，房价过五千也是有可能的。商品房会越建越好，没钱的买保障房，这样将来会出现两级分化。有钱人住高档住房，没钱的住普通住房。目前湘潭房地产市场还比较单一，但随着一些一线品牌的入驻，将大大提升湘潭楼市现状和品质。
编辑：什么时候才是买房的最佳时机？
何总：对于有能力买房的人来说，越早买越好，不用等。楼盘销售有一个规律，一个楼盘分几次销售，都是一次比一次贵。对于那种不是小开发商开发的楼盘，位置不错的楼盘，只要是第一次开盘就要出手，做第一批购房者，不要等，相对于首次开盘来说，房价会一次比一次贵。
编辑：您能给湘潭购房者几点买房建议吗？
何总：首先要按所需求买房，首先是区域的限定，看你想生活在哪个区域，包括孩子上学的学区房。其次就看房子的质量了，同一个区域，要选择房子质量好的，采光好的，户型合理，价格合理的。
编辑：很多湘潭人现在买房就是一种投资，而不是刚性需求，您能给这些人一些投资的建议么？
何总：湘潭现在中心的地方买的贵，稍微差一点的即使小区物业都很好，也买不上价格，这就是地段的问题，对于投资来说，当然选择地段好的。
但对于咱老百姓，买房子是件大事，价格固然是吸引人的重要因素，但是对于房地产，区位才是第一要素！有了合适的区位，物业有保障，户型基本合适，建筑质量放心，才是咱老百姓放心的小区。
