湘潭房产网7月24日讯 2012楼市半程，在形势催逼下，湘潭楼市表情丰富。目前，湘潭楼市有回暖迹象，但并非已经回暖。回暖的标志应该是改善型需求入市；月均成交量达到平稳时期的平均水平；而且房价稳定。虽然目前中央对房价的调控态度未变，但近来一些非官方机构的报告显示，今年6月份房价和地价均出现了环比上升迹象，楼市反弹似乎已成事实。湘潭365房产网网友一起畅谈湘潭2012上半年楼市。
网友1：上半年，湘潭刚需需求客户正在逐步回暖，整个湘潭市成交量相比年初有所提高，房价稳步上涨。
网友2：受房地产调控政策影响，2012年上半年商品房供求及价格均呈现不同程度的回落走势，而针对湘潭这样的宜居城市而言，受全国性房价波动的影响较小，无论是从价格、销售面积均比较稳定。
网友3：2012年上半年，受调控政策影响长时间压抑的刚需群体一定程度上集中放量，湘潭市场上半年新开盘的低价项目销售情况均不错，价格对成交的影响还是比较大。但是，随着生活水平的提高和消费观念的理性化，品质和品牌成为了共同的追求，从客户反映很明显的证实了这一点。湘潭楼市的品质篇章已然翻开，未来楼市品质战将是无可避免的趋势。
网友4：湘潭今年上半年，楼市的成交量就开始有了比较明显的增加，最初以价换量的占了很大的比例。但是到了5月下旬，特别是6月份以后，全市很多楼盘的成交量都开始增加，价格因素却逐渐淡化。
在5月份的时候，已经有很多的声音在讨论楼市是否回暖，因为当时以价换量的情况比较多，所以当时我是抱着否定的态度。但是从6月份以来的全市销售业绩来看，在成交量不断上升的同时，价格也开始趋于稳定。
国家对刚需的支持让刚性需求的客户认为房价已经到了低点；刚需客户担心房价在市场回暖后会出现上涨，因此短时间内出现了刚需观望客户的一个集中释放。就湘潭来说，年后的成交量上升，特别是4、5月的成交量大幅回升有两个方面的原因：一是在这两个月里，入市楼盘集中放量；二是因为个别项目为了缓解资金链紧张，降低了期望值入市，并因此开始了连锁反应。成交量的持续回升是以价换量的结果，这点很明显。
网友5：今年上半年湘潭整体销售情况较好，特别是个别低价楼盘销售，主要是刚性需求购房者，在去年近半年的压抑后，得到了释放。
湘潭365房产网编辑总结：今年上半年对于湘潭房地产市场而言，是一个楼市逐渐回暖的时期，相信从上半年的各项数据都能体现出来。客户的观望情绪在逐渐下降，客户开始关注房地产市场，都了解到整体市场已落到底点，正是购房的好时节。这对于我们项目，同时也是对于湘潭市场，都是一种利好态势。
湘潭下半年的走势，相信会在上半年的基础上稳步前进，不管是刚需客户还是改善型客户都将持续关注到湘潭房地产项目中。下半年随着流动性逐渐被释放，借贷成本降低，将刺激部分刚需出手购房。同时政策上的放松及成交量的逐步回暖，将逆转刚需预期，从看空房地产到看多房地产，形成“螺旋效应”，倒逼更多刚需出手，因此下半年市场回暖已成必然之势，但不会出现2009年下半年整个行业的爆发式增长。
