湘潭房产网7月24日讯   “一切为了不让孩子输在起跑线”在现代家庭中不同程度地上演着，为了让孩子享受到优质教育资源，不少家长将目光瞄准那些名校，从而导致学区房的投资热。

    从客户选择的角度看，当下湘潭房地产市场冷淡的原因，是因为购房者对目前仍旧相对高企的房价有相当程度的降价预期。市场火热时生怕“买晚了”，淡市之下的情况恰恰相反，购房者总是生怕下手早，房价会继续走下行通道导致自身资产缩水。而学区因为有教育资源有决定性影响力的附加值作为支撑，购房者对其未来价值走向有着较为清晰的判断，学区房能够不惧市场风云成为一种低风险投资产业。那么学区房该如何投资呢？

　　一、学区房的关键在于地段。在孩子上学阶段，在孩子上学阶段，学区房可以充分发挥其功能作用，离学校近，周边配套完善，可以方便照顾孩子的日常生活和学习，同时全家住进去，生活工作也便利。等到孩子毕业了，如果不想再住在这里，完全可以将学区房出售或出租。一般来说，只要房价不是处在非常低迷的阶段，因学区房的稀缺性，较其他房子更容易出售，也更容易出租，且售价和租金也一定会高于没有学区的同等房源。

　　二、对于不长住的家庭投资学区房最好是舍大房买小房，由于房价高，投资学区房对一个普通家庭来说压力不小，小户型的学区房在未来也是更容易顺利出售或者出租。

　　三、对于单纯是想投资学区房的人来说，先考虑投资重点小学配套的学区房，其次是重点中学配套的学区房。而知名高中周边的学区房要优先考虑，以目前家长邻近学校租房陪读的现象来看，租金收入应该比较客观。

   “学区房”的商业地产和价值

　　第一，有学校就会有大量稳定的学生消费群体，因此，学校周边的餐饮、零售都相当活跃，商业物业的价值能得到充分体现，同时这些延伸学区而产生的商业也为后续居家生活带来一定的方便。

　　第二，有学校的区域市政设施、公交、环境都比较完善，同时该区域受到的各级关注度也较高，这也符合居家的要求。

　　第三，有学校的项目周边楼盘租赁市场相对较活跃，有部分家长为了孩子入学便利，会在学校附近租房子居住，这也为周边楼盘提供了稳定的租客资源，同时更保障了物业具有的增值潜力。因此针对“学区房”的商业地产价值是值得选择的。