湘潭房产网7月26日讯    进入7、8月份，湘潭各大楼盘都陆续进入交房时间了。与往年相比，除去因销售期房面临的问题之外，受调控影响，今年延期交房的情况更加严重，为避免在交房时出现纠纷，本刊整理了近期交房时最常出现的五个突出问题，咨询了相关人员，以提醒购房者如何规避由此带来的纠纷。

    一，延期交房情况突出
   

    开发商延期交房是预售商品房购买者最常遇到的问题之一。新疆新业置业销售负责人李航认为，因为商品房预售带来的延期交房较为普遍，今年尤为突出。往年延期交房大多因为资金不到位或者规划变更，致使工程延误；近两年受调控政策影响，房产开发商对市场信心不足，放缓开发节奏，从而带来逾期交房。

    为避免这样的问题发生，购房者在签订商品房买卖合同之前，一定要清楚房地产企业的开发资质以及资金运作情况。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，并明确约定不能按期交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

    二，房屋出现质量问题
   

    在交房时，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。

    在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。购房者还要和开发商明确约定：出现的房屋质量问题如达不到退房条件，那么开发商在什么期限内应将房屋质量问题整改完毕，否则构成违约，同时也应将此违约赔偿条款明细化。
   

    三，房屋面积与原规划不符
   

    对于购房者来说，这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。
   

    四，交房时发现与广告宣传不符
   

    开发商为了促销会做广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。

    发生此类情况，购房者可采取以下办法：（1）在合同约定时就将广告中的内容写进合同；（2）也可以直接找开发商要其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。
   

    五，交房时销售承诺不兑现
   

    房产开发商在前期销售时，为快速销售会做一些口头承诺，购房者在购房时一定要将口头承诺写进合同，同时将违约责任也在合同中注明。当利益受损时，购房者有权根据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。
   

    房子达到什么标准可以交付？是否达到交付标准谁说了算？由于一直缺乏相关的法规制度，作为房屋开发单位的开发商，一直在房屋交付程序上占据主动地位。律师提醒：购房者在签订合同签，一定要提前了解交房细节，熟读合同条款才能保证自己利益不受侵害。