湘潭房产网7月26日讯  据小编得知，现在不少购房者在买房时变得沉稳、冷静。不单单只是关注房价，越来越注重房子的另一面。近期小编走访河东某楼盘售楼部，该楼盘销售总监称：“现在的购房者非常理性，在意房价同时也在在意楼盘的性价比，会综合评价楼盘。例如：越来越多的客户开始在意‘率’，容积率、绿地率、得房率…”。“率”也成为目前购房者一个大的购房标准。

    “率”动在前知需细对于楼盘来说，在开发建设之初，各项规划自是应该前置，容积率”、绿地率”也不例外。专业人士指出，看项目沙盘固然是了解项目各种“率”最直观的方法，但最好能根据自己需要，对这些“率”有所了解，从数据指标上进行衡量。该楼盘负责人也表示，容积率、绿地率这些是构筑一个项目建筑形态的重要技术指标，在某种层面上决定了一个楼盘的品质。

    下面湘潭365房产网小编为您详细介绍关于楼盘各种“率”，教您读懂“率”，挑选中意的居住空间！

    “容积率”：一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。随着建筑业的发展以及居民居住习惯的逐步改变，高层乃至超高层住宅开始被市场接受，这种建筑形态使得建筑面积的增加向上发展，减少了土地的使用，降低了建筑密度，因此容积率越高并不意味着居住品质的下降。只要通过合理的规划，仍能成就高品质居住区，消费者在购房时容积率可以作为一个参考指标，但项目的整体规划才是决定一个楼盘品质的核心因素。

    “绿地率”：是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。绿地率对于许多消费者并不陌生，但数值的高低不是最重要的，实际的园林设计和营造同样需要消费者关注。
 
    如果说容积率、绿地率是一个小区内、居民房子外的项目环境指标，能看出项目带给业主外在的享受，那么“得房率”则是消费者居于“内”是否惬意的重要因素。

    “得房率”：得房率的解释可以把它拆解为两个名词，一是套内面积，二是建筑面积。套内面积一般是指实际使用面积，而建筑面积包含了楼梯间、电梯间、入户大堂等公共面积，得房率就是套内面积与建筑面积的比例。常规而言得房率越高，对购房者越有利，但也千万不要忽视了公共的配套功能。不管是“得房率”或是“使用率”，不在于有多高，关键在于合适。市民选购时应避免如“房屋使用率越高越划算”、使用率高的房屋品质差”等误区，不要忽略与邻居交流的公共空间等。

    湘潭365房产网房产专家指出，各种“率”的认识，有助于消费者购房时有个较为准确的量化标准，但也不能仅仅局限于这些数值，因为数值是否与实际相符、是否与自己需要相符更为重要。因此，消费者要能读懂“率”，从实际需要出发来选择自己中意的居住空间。