湘潭房产网7月27日讯  随着刚需的逐步释放，湘潭房地产交易市场温度已经回归正常。新房价格越涨越高，新房的发展潜力越来越有限，终有一天会达到饱和。但是二手房市场永远都不会消失。小编在湘潭二手房市场了解到，随着新建商品房交易市场的逐步回暖，市民的购房信心大增，二手房交易量大幅上升，价格继续坚挺。

    据湘潭365房产网统计湘潭二手房上半年市场情况：上半年，我市（本级）二手房成交面积为9.53万㎡，环比减少25.43%，同比减少42.21%，共成交1087套，环比减少26.21%，同比减少34.52%；其中，二手住宅成交面积为8.29万㎡，环比减少28.16%，同比减少32.93%，成交1003套，环比减少26.73%，同比减少29.22%。湘潭二手房二三十万房源渐成交易主流，目前三四十万性价比高的房源逐步成为市场交易新宠。

    市场交易火热

    一直抱着“楼市调控，房价会降”的心态，岳塘区的王先生之前看了几套房，但一直因价格谈不拢没出手，他表示愿意继续等待，“政府要调控，说明房价高了，很多大城市的房价都降了，照此情况，湘潭应该也会降。那我等等再买会划算多了。”

    然而，近日王先生再去各中介继续寻找房源时，他想法开始有了改变，“我前天看上的一套房子，房东说要四十五万，我看挺好的，我想等几天再跟他谈，哪知道我再去，房子已经卖出去了，不是一般的抢手啊！”王先生表示，接连看中的几套房子都陆续被人提前买走，让他开始有点担心房价下半年是否会有降的空间。

    随着市场的成交逐步回暖，市民对楼市的信心倍增，随着成交量的持续增长房价也会反弹，大多持币观望的刚需开始纷纷出手购房，目前的湘潭房地产市场交易量价呈现了阶段性的稳定，但市场中部分区域价格出现上升，积极入市和观望氛围同时并存。小编采访多家二手房中介，纷纷表示对市场成交已经不用多担心。

    对于下半年而言，开发商定价是否仍以“以价换量”为主，将成为今年二手房交易的参照。业内人士认为，若开发商在三、四季度一手房新开项目入市对目前的楼盘价格策略仍以较低水平入市，二手房市场的交易价格也将难以出现大幅的上升，市场中的活跃程度也将会持续。

    三四十万房源成主流

    “本来前几月我们已经谈好了价格，哪知道现在行情好，卖家又要涨价！”日前，正准备跟回乡的房东谈买房之事的市民胡先生对房东突然之间提价表示颇为无奈。据胡先生称，本来谈好了价格，因房东在外地，约好等她7月份回来就办理相关手续，哪知道，房东一回来，就说要涨价。虽然跟房东是熟人，但房东执意称现在买家多，行情好，不愿意松口。

    对于胡先生房东的做法虽然不被大多数认同，但由于双方没有合同约定，不受法律保护。而湘潭365房产网小编在了解到，遇行情将价格上调已经成为了当前二手房交易市场的一个惯例。除此之外，业内人士表示，随着当前楼市成交的持续回暖，业界对市场充满信心，令二手房市场卖家纷纷盯紧房价，湘潭二手房交易价格持续保持刚性。据业内人士介绍，当前湘潭二手房交易市场以三四十万房源为主流，但是高单价房源成交也逐步交易活跃。

    刚需为交易主力

    湘潭365房产网业内人士表示，依然是政策指导下的刚需释放导致的回暖。今年上半年市场的调控依然不放松，但是降准、降息、降首付等消息依然层出不穷，说明政府调控的真正目的不是打压房地产行业，也无法完全打压房地产行业。房地产行业作为百业航母，几乎所有行业都与其相关。在房地产市场受挤压的情况下，从制造业、建筑业、水泥、建材、以及人力资源等各方面受到了一定程度的影响。特别是在全球经济疲软的情况下，当前中国经济也面临着从“通胀”走向“通缩”的压力。如果要大力打压房地产行业，中国经济将会更加疲软。

    业内人士称，从目前来看，湘潭房地产市场依然是以刚需群体为主。现在炒房的都慢慢在退市了，可能经济影响是一方面，很多人不敢把资金压在房子上。另外现在购房的以年轻人居多，这些都是刚需购房群体。所以当前刚需还是比较多，炒房客很少很少了。炒房客目的性很强，自己比较有主见，不是非常好把控；但是刚需购房客户，只要有他合适的房子就一定能成交，最主要的是炒客忠诚度不高，所以二手房市场更加愿意把好的房子给刚需客。