湘潭房产网7月27日讯     书比黄金强万分，在湘潭经济快速发展的今天，教育成为越来越多人们关注的焦点。众所周知，湘潭是一个高校林立的城市，于是，“教育楼盘”顺势而上，楼盘联手名校成了湘潭楼市一道风景。一个个楼盘牵手名校，成就了楼盘的销售神话，提升开发商的知名度和美誉度的同时，也影响着人们的置业观念。

    90平米户型是家长最ai

    学区房作为房地产市场开发的一件衍生品，受楼市跌宕影响较小，既能解决居住问题，又能解决孩子上学问题，一直是购房者关注的热点。据湘潭365房产网一项调查结果显示：很多人将买房作为一生最大的资产，参考的因素很多，其中教育在买房选择中的比重就占40%以上。可见抢滩“学区房”的背后，是天下父母对自己的子女享受优质教育资源的无限渴望。有家长这样说：“如果交赞助费的话，9年书读下来，仅赞助费就要好几万元，还不如买一套学区房合算。”一语道破了学区房始终具有极高人气的原因所在。

    据调查，湘潭目前“学区房”的需求量较大，近七成以上的受访者表示正在计划为学龄前的孩子购买合适的“学区房”；受访者中已有住房并打算用“以小换大”形式改善目前居住环境的，也占了三成。在选择“学区房”的区域问题上，被调查者中，超过三成的人首选是在河东市府板块、湘潭县等板块买房子，选择在雨湖区买的占到28%，而比较偏远的地区则相对较少。此外，在购买面积方面，常规中小户型仍备受青睐。有近一半的人选择了90平方米左右的两居室或小三房。除了为孩子上学购买，如今一些刚毕业的大学生也表示会选择购买学区房，这和他们的刚性需求重叠，很多毕业生没有多少积蓄，而小面积学区房总价不高，不仅能做婚房用，又能解决日后孩子择校问题。

    择校而居暑期置业好机会

    随着高考及中、小学升学考试的落幕，湘潭各大楼盘自然早早备战“学区风”，抢占市场。在6月、7月推盘的楼盘项目中，主打“教育牌”的楼盘就不占少数。走在街头记者发现，“选择某楼盘，稳读某名校”、“某小区与某分校成近邻”等广告语比比皆是，学区房成为楼市传统淡季的热销房源。

    据悉，7月18日，幸福郡•音乐花园正式启动二期阔景楼王全城预订，当天就吸引了上百组客户到场。该项目相关负责人表示，60%的业主都是看中项目内入驻有湘潭火炬小学，为了能给孩子创造一个良好的学习环境，让孩子进名校的几率大一些而决定购房的。

    同样，近日推盘放量的金霞山一号、九华新城等拥有教育资源的项目，都吸引了诸多的购房者来访。“学区房”概念受热捧绝非偶然，孩子的教育问题是一个绕不开的话题，所以当下升学时节，学区置业自然成为很多家长望子成龙的“刚性”需求，而拥有教育资源的楼盘也会就势借光“名校效应”，积蓄力量集中放量。”湘潭365房产网负责人表示。

    如何甄别学区房

    学区房之所以成为更多的人买房考虑的重要因素之一，就是就近原则，既能保证孩子上学的安全，又能让家长轻松放心，还能陶冶孩子的书香情操，为孩子成才的道路添砖加瓦。可见，选择好的环境对培养孩子成才非常关键，选个好的学区房真的是很有必要。

    不让孩子输在起跑线上，由于小学是就近免试入学，不少家长把目光投向了名校附近的楼盘，希望通过置业将孩子户口挂靠于此，实现就近入学。如今许多楼盘的楼书上都写着“就近读名校”、“一站式名校配套”，家长们稍不注意就会被忽悠。

    湘潭365房产网团购负责人何总表示，“所谓学区房，小学服务半径原则上为 300-500米、中学服务半径原则上为 800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”在这个范围内买学区房就读的可能性就高很多。

    “但学区房受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。”何总表示。

    “验证真伪学区房最好办法就是，家长在购房前先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。”何总强调。

    但让人纠结的是，划好的学区也并非亘古不变。据业内人士介绍：“学区房受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。所以，家长们选学区房必须要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。”

    买学区房需多考量

    随着学区房市场的日渐升温和扩大，已经出现了一些徒有虚名的“学区房”忽悠消费者的情况。

    湘潭一楼盘销售负责人刘经理告诉记者，购买学区房应注意以下要点：“落户是关键，其次是注意片区调整，此外是要了解政策规定，最后也要注意避免买到伪学区房。”

    “受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，因此各地主管教育部门会根据实际情况对‘就近入学’进行微调，调整学区划分。”刘经理表示。

    刘经理还强调：“有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。市场上有些楼盘为了提高卖点，宣称是学区房，其实楼盘并不一定能划入学校的招生范围，消费者需事先了解清楚。”

    “但说到底，学区房其实也是普通房产，而且目前学区房炒作的成分较多，购房者应理性对待，如确实需要，可以购买，但如果仅仅为子女读书而不惜重金买一套仅仅为了挂户口的房子，实际自住的地方离学校却很远，实则无这个必要。”刘经理说。