湘潭房产网7月28日讯 如果家有闲钱，您会做什么呢？怎样才能让它保值增值呢？随着投资环境的不断变迁，买卖商铺一直是备受人们推崇的一种赚钱保值的投资方式。
在严厉的楼市调控政策下，住宅投资受到了比较大的打压，毕竟住宅更多的性质应该是生活消费品而不是投资品，泡沫过大会严重影响社会经济的发展，住宅投资的风险增大，炒作资金大量流出。资本有着逐利的天性，绝对不会呆在银行或者保险柜里睡觉，这些被新政逼出来的资金大量涌向商业地产，商铺投资逐步呈现热潮。 商铺投资跟住宅投资不一样，住宅投资在中国主要是看升值空间，租金收益很小，而且住宅投资不少还有自住的潜在需求。掌握一些基本的商铺投资诀窍，才能够真正做好。
在哪买？
郊外商铺升值潜力比中心区大
一些理财人士介绍，目前购买一手商铺首要条件是商铺的升值潜力，即该地段的商圈及消费能力。而一些相对郊外的楼盘，由于缺乏综合购物商场，因此升值潜力较大。
另外，一些投资人士建议，商场变幻莫测，或许政府的一个决定可以改变整个片区的商圈。因此，作为较为郊区的商铺，商铺的潜力基本跟片区潜力挂钩，此外，如果过于偏僻，商铺出租恐比较困难。所以投资者应当充分考虑各方面因素，慎重决定。尽量选一些片区普遍评价潜力较高的商铺购买。
买一手还是二手？
成熟路段二手商铺物以稀为贵
城市中心区、商业旺区人流量大客源稳定，一直都是投资者趋之若鹜的投资集中区。而这些地区的商铺由于商圈成熟，早已是他人囊中之物。因此，这些地段的商铺简直是一铺难求。在湘潭，商业比较发达的地段主要集中在建鑫国际城、建设路口、基建营等。
投资人士认为，购买成熟路段的二手商铺是一个比较折中的投资方式。相对于该地区的新商铺，二手商铺更为便宜，而且地处成熟商圈内，稳定的客源，大量的人流，并不愁出租，而且租金可观，是能直接获利的投资方式。
但这样的商铺少之又少，价格自然也水涨船高，投资者应充分考虑投入和产出，分析利润。如利润比高的，自然应抓住机会，如利润比不高，就该谨慎出手。另外，购买二手商铺存在一定的手续问题，首付起码5成，条件多多，购买需谨慎。
繁华地段一手商铺高成本高利润
投资人士认为，一手沿街商铺一经推出绝对抢手，同时，这些店铺处于繁华地段，利润可观，逮到机会绝不要放过。但这样的商铺量非常少，买一间就少一间，恐被一些投资者炒作，导致价格过高。因此，投资者应该充分考虑价格的问题，毕竟一手店铺比二手店铺要贵上不少，是一种高成本高利润高风险的投资。
买铺签合同算清公摊面积
对于投资者，能够买到自己心仪的商铺当然是件开心的事，但购买过程中，由于手续众多，一不留神就可能忽略一些因素，导致见财化水。日前，记者走访我市一些房地产中介机构及法律人士，详细解剖购买商铺时所遇到的问题，及注意事项。
走程序 按揭购买一手商铺需2个月
对于买卖商铺的手续，湘潭某地产经纪公司业务经理介绍，买卖店铺手续分为一手和二手商铺。对于一手商铺来说，手续相对简单，如果是一次性付款，需提供个人身份证、户口簿以及婚姻状况证明等证明材料。一般程序为先签认购协议书，然后提供材料，签订正式购买合同，通过开发商或中介机构将材料交往相关部门审核即可，而办理时间一般为1个月左右。
如果按揭购买的话，在上述材料中加上个人一年收入证明等，办理时间相对比较久，长达2个月。而购买二手商铺，签订的则是转让合同，所提交的材料仍是个人身份证、户口簿、婚姻状况证明及个人一年收入证明等，通过签订合同以及相应部门审核，大约3个月才能正式完成购买程序。
签合同 “三注意”避免被钻空子
炒商铺的人日益增多，不少不法商人为将自身利益最大化，往往在签订合同上面耍花枪，钻空子。因此，购房者在订立合同的时候应详细阅读合同，做到“三注意”。
在订立合同时，购买者首先应注意合同中的公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30~40%，有的甚至超过50%。对此开发商自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
另外，购买者应注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
三要注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
