湘潭房产网8月1日讯    炎热的夏季，正是楼市的淡季，尤其在央行两次降息后，湘潭各大楼盘为在淡季中交出漂亮的业绩必定会以各种优惠措施吸引购房者，此时买房是最适合不过的了。

    然而在，多雷雨的夏日里，如何科学合理地利用这个特殊的天气条件，正确挑选令人满意的合适房屋是夏季购房者应当考虑和关注的。为此，湘潭365房产网编辑整理出六个关键点供参考。

　　一，通风情况实地看

　　夏季是检验通风性的最好时机。楼间距、楼体分布会影响风路畅通，甚至形成风向死角；而户型是否敞开，周边有无遮挡物也需要购房者去实地探个究竟。

　　一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。

　　因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。

　　二，防水排水要注意

　　雨天同样会带来屋子防水、房屋小区排水问题。选择住宅的时候，首先一定要将小区的公共设施考虑进去。

　　其次，看小区道路环境是否良好，是否会因为夏季的特殊天气带来雨水难排情况。

　　对那些容易出现渗水的地方比如阁楼楼顶要多加注意，并要留意楼房的雨水管道是否完好、畅通，以免雨水渗入屋内。

　　三，采光如何得考量

　　采光，是房屋的“灵魂”，不要迷信数据和售楼小姐的说辞，最好自己观察。因为采光的数据是针对楼房整体而言的，而置业者购买的是整体中的某一个。

　　换言之，假设一栋楼中只有一户是挡光的，从整体来看，这栋楼存在日照问题的房屋只是1%都不到，而对于购买了这户的业主而言，他的房屋存在的日照问题就是100%。更重要的是，夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。因为根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。

　　四，电容量大小要关注

　　夏天是用电的高峰期，电热水器、空调、电冰箱这些大功率物件加上我们平常使用的电视、电脑、洗衣机、电磁炉、电饭锅、微波炉等各种大小家电用品齐上阵，使用电量达到空前高峰，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。

　　专业人士提醒购房者，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

　　五，隔热设施需关注

　　炎热夏日，隔热问题至关重要，是我们应该首先去关注的。

　　虽然现今大多数住宅根据国家有关规定都设置了隔热保温层，但若房屋侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户大或者数量多，都会影响到隔热效果，因而购房者应仔细挑选，关注房屋的朝向，否则会影响生活舒适度。室内温度高，频繁使用空调时，增加了用电量，无形中也增加了费用支出。

　　六，防潮问题应检验

　　夏季雨水充沛，关注室内防潮问题也很关键。

　　夏季是检验房屋防潮水平的最佳时期。若此时去看没问题，那说明该房子防潮方面已做得很到位。

　　一些家中有老人小孩的家庭往往偏向于购置低楼层的住宅，然而低层接近地面，周边管道井较多，夏季雨水较多，墙皮和楼板防潮问题就更为重要了。