湘潭房产网8月3日讯  随着市场的回暖，开发商推盘的速度加快了，在供需两旺的市场环境下，购房者也纷纷选择出手买房。不同的房子户型、楼盘环境带给人的感觉不一样，有些会让人舒适、畅快，有些却让人有不便利、不舒服的感觉，这和房子的内部结构、外部环境是分不开的，而动静分区亦是其中关键之一。

   “动静”蕴内外

    某楼盘营销经理表示，一般来说房间内部客厅、餐厅、厨房、娱乐室等都属于“动”的范畴，而卧室、书房、休息室等则属于“静”态区。户型在做设计时应从功能使用上考虑，做好动静分区。

   某楼盘营销经理表示，做好动静分区，可以避免活动流线紊乱、相互干扰等问题。譬如一些老户型，在卫生间清洗衣物，有时需要经过客厅甚至卧室再到阳台进行晾晒，就会显得不便利。现在很多户型有生活阳台，可以放置洗衣机等，活动流线就会顺畅而不影响“静”区。

    不过对于房子来讲，动静分区并不只限于房间内的户型，房间外也有“动静”。小区人车分流也可称之为动静分区，如果车辆有专用的车行道，则不会影响到居民休息等；同时景观规划上，一些运动、游乐场地等“动”区应和休闲长廊、亭榭等相对“静”的区域保持一定距离，这些对于房间外部环境的安全、安静都很重要。

    不过也表示，挑选一套好的户型，不管是讲究居住的舒适性还是环境的和谐度，动静分区只是其中较为重要的环节，消费者还应从户型的干湿分离、通风采光、尺寸大小、通透方正、适用情况等综合因素以及外部环境的整体布局加以考虑。

    细看有讲究

    了解房子内外大致的“动静”构成以及重要性，消费者看房时就应该有的放矢了。

    业内人士认为，动静分区这一范畴，声音、活动流线是关键。要很好地了解这两“区”的情况，进入现房现场感受自然很好，但一些不能直接感受的楼盘，市民可以通过户型图看房间的布局，从细节处看餐厅、会客厅等动态生活区是不是在一起，离卧室等静区是否有一定距离；也可通过单体户型模型更直观地来看内部布局，想象进入其中行走、活动、休息等场景；对于房间外部环境，则可以通过沙盘来了解，比如周边是否有噪音等。

    “如卧室门直接向餐厅客厅敞开、主卧室紧挨着会客厅、进门就看见厕所等，就显得有点动静不分明了。”业内人士说。不过他认为尽管有些户型很难做到很明显的动静分区，但业主后期装修还是可以进行一些改变，如通过屏风等进行间隔等。业内人士也认为，应综合考虑包括动静分区在内的各种因素，譬如房间是否存在面积浪费、动静区的尺寸是否适合等。

    业内人士称，对于楼盘来说，在营造房间内部合理“动静”以及外部“动静”的同时，还可以通过组织业主开展相关交流、沟通等“动”态活动促进邻里关系，通过加强安保、物管等营造安全、安静的家之“静”享等，全面考虑“动静”，让居者全面感受到生活质量和居住品质。