近两天，房地产调控“软着陆”的提法频现报端。虽然此前政府对于楼市调控的坚决态度,让乐观的人坚持认为楼市调控不会半途而废,但随着目前对于楼市调控出现“软着陆”预期越来越强烈,市场已经开始发生微妙变化。楼市调控是刹车还是前行？
未来调控方向认识不一
21世纪不动产深圳泛城最近一期的报告认为,当前楼市看空情绪有所减弱。楼市中各界纷纷扰扰的声音以及传闻,都将对脆弱市场有所影响。
国际外围环境不容乐观,而房地产调控是一项非常复杂的工程,牵扯的行业之广、利益之多就更难分辨,作为政府最高职能部门眼下在调控的节骨眼上,也很谨慎。在经济大环境不甚景气时,国家对楼市再进行严厉调控的话,则很有可能会成为刺激经济下滑的推手。
除了房地产中介,部分券商机构也提高了房地产行业的投资评级。世纪证券分析师吕丽华认为,4月中旬更严厉的房地产调控政策出台后,国内国际的形势发生了一些变化,市场对政府严厉调控房地产对经济增长和财政收入带来严重负面影响的担忧在加剧。如果下一步房地产继续严厉调控,银行贷款烂账、股市不振、相关产业不济等方面压力增大,政府就将会陷入两难境地。
更有相关人士认为,中央在房价调控态度上更为谨慎,并且认定房地产调控开始发生微妙的变化。综合开发研究院(深圳)旅游与房地产研究中心宋丁说,欧洲债务危机极有可能影响到中国的出口,面对国民经济增长的压力,国家将有可能再次加大消费和投资,而扩大房地产的投资和消费不可回避。
此外,关于下一步房地产调控政策的传闻不断,传闻间的矛盾正好证明在房地产未来调控方向的认识不再统一。
房地产调控或难言中止
事实上,房地产调控的效果还没有最终显现出来。
房地产调控仅是把房地产市场带入到买卖双方的僵持中,中指研究院统计数字显示,新房市场5月1日至14日,13个城市中有9个城市日均成交套数较新政前下降超过30%,北京、上海、杭州、南京等5个城市降幅超过50%。二手房市场不但交易量出现大幅下跌,而且房源也开始有所增加。这两点都被认为是当前楼市调控的结果。而在最为值得关注的价格方面,各大城市尤其以京沪深穗为代表的一线城市都不能拿出经得起考证的数据来证明房价松动,相反个别楼盘的价格还在不断攀升。而房地产调控的最终目标是价格而非成交量。对于成交价一直坚挺的现状,按道理是应该对当前的调控政策加码。
宋丁认为,房地产调控的核心应该是价格,单纯的成交量下跌对开发商、中介以及购房者,乃至国家都没有好处。但是成交量下跌只是向下趋势的一个阶段,经历3至6个月的成交低迷最后将影响价格下跌。现在的房地产调控原本在一个正常的轨道中运行,但是现在的各种迹象和传闻正在加剧房地产调控软着陆的猜测。假如现在房地产调控刹车止步,那么房价必然要上涨,此轮调控最后只能以失败而告终。
此外,宋丁表示,市场上有关房地产软着陆的传闻,有可能是受到房地产政策打压的一方在表达观点。虽然关于房产税以及其它一些更严厉的调控政策现在不会出台,需要一段时间的观察和考量,但是中央在房地产问题上的态度依然重要,这直接影响到市场的信心和判断。他还表示,发改委有关房产税问题的澄清是主流,房地产调控难言中止。
