从“开盘必涨”到“停涨”

　　新政出台前大多数楼盘开盘后售价节节攀升，不少还是“每月必涨”，但新政出台以来，“停涨”楼盘开始出现。

　　据统计，上海宝山、闸北、徐汇三区新政前后在售楼盘共计25个，新政一个月以来，没有出现降价楼盘，但是停止上涨楼盘有10个，其价格上涨减缓的趋势渐显，值得一提的是闸北，有3个楼盘价格上涨。浦东、松江、普陀共有16个楼盘价格依然在涨。长宁和嘉定没有出现涨价楼盘，但其价格上涨趋势减缓。上海周边昆山楼盘纷纷上涨，昆山有一半在售楼盘价格仍旧上涨。

　　上海楼市虽然最近一段时间的成交量不甚理想，但部分项目的售价却不跌反涨。搜房网检测数据显示，在新政调控下，目前在售楼盘181个楼盘依然有41个楼盘逆势涨价，但不同于新政前的所有楼盘“每月必涨”的局面，30多个在售楼盘出现“停涨”现象，楼市或出现拐点。

　　4月底，开发商一度集中上市新房源，但到6月，开盘数量大幅下降，部分开发商将延后开盘时间。其中，松江和嘉定两大郊区的减少量最为明显，松江目前暂无6月开盘消息；嘉定6月开盘量相比5月减少超过五成。浦东、闵行、宝山三区将成为6月的开盘大户，以中高端楼盘为主。数据显示，6月上海计划开盘的项目，仍旧以外环外为主，占整体数量的60%。

5月上海约4000家房产中介门店零成交

    “据不完全统计，上海全市的中介门店大约在1万家。5月份，如果抛开二手房租赁业务，单纯计算二手房买卖业务的话，‘零成交’的中介门店，可能在4000家左右。”

　　4000门店成交皆为“零”

　　受到去年底和今年3月、4月初交易放量的强烈刺激，上海大型中介开始了新一轮的开店狂奔。不过，前日的“冲动”换来了今天的“惩罚”。施宏叡坦言，5月份即将过去，上海中介全行业陷入亏损不可避免。5月份，上海大约4000家门店二手买卖“零成交”。

　　“或许你不知道，就在这个月，在全市范围内，已经倒闭歇业的中介门店可能在2000家左右。”施宏叡说。

　　汉宇地产在全市拥有100多家直营门店，显然也经受着严峻考验。对于旗下门店的盈亏状况，他没有透露。

　　就在新“国十条”公布的第二天，上海中介龙头中原地产高调宣布：今年，新开百店，总数达到300家。换言之，接近3天新开一店。而在早年，中原地产开设100家门店需花费多年时间。如今，面对全行业亏损的系统性压力，上海中原地产董事总经理谭百强在接受本报电话采访时坦言：“现在的行情没有太多的带看量，即便有带看，也没有什么成交。”按照眼下的行情，“今年新开百店”的目标要向下调整，不会新开那么多门店了。

　　“据我了解，中介市场上一些公司已给员工主动‘放假’。”经历过大规模中介裁员的谭百强说，现在开店就得面对亏损。坚持下去的话，必须得有充足的“弹药粮草”。

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