湘潭房产网8月4日讯 7月酷暑难耐，37度的高温之下各大售楼处内到访量急剧下降、周末暖场所到人数也寥寥无几。“桑拿天”客户邀约成为楼市营销一大难点，也让7月成为楼市中的传统淡季。然而，今年湘潭楼市的7月颠覆传统，一改常态。
央行降息、长效调控助推7月湘潭楼市成交量
7月淡季不淡再创新高。据湘潭365房产网数据统计显示：2012年7月份，湘潭三大区共实现商品房住宅签约1655套，相比较于6月份的1184套增加了471套，同比增长了86%，创下了湘潭楼市8个月来的历史新高。
7月6日央行二次降息之后的三周里，成交量持续攀高，在最后一周里达到顶峰让7月楼市以完美收官，而7月初，温 总 理在江苏调研时就房地产调控再次表态“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。”的讲话当前即将回暖的房地产打了一剂预防针，限制了房价上升的空间，一边是对购房者利好的降息政策，一边是中央长效调控对房价的限定，两者珠联璧双管齐下刺激了楼市，释放了更多刚需入市买房，小编在各大楼盘案场了解到，多数看房客户认为此时买房是最佳时机，即便以后会跌也不会跌到哪里去。
房价难上涨 买房不用慌
7月楼市刚需如此之旺，有开发商说，是因为一些本不需要在此时购房的人也开始提前介入，因为他们担心房价上涨。
但面对巨额存量，我们想说购房者不要慌，因为要慌开发商比你更慌。
今年的市场看似很火，但和2009年的市场绝对不一样。存量就是一个明证。只要投资者没介入，你绝对不用担心房价会大幅上涨。因为从2009年市场看，存量只有下降到一定程度，房价才会大幅上涨。而现在的存量是那时的3倍多，房价最多是超跌反弹，或象征性上涨。更何况，从中央到地方，政府也不允许房价非理性上涨。一旦房价上涨突破预期，很可能会有新的调控政策出台。
湘潭一楼盘开发商说，现在的市场，能卖尽早卖，反正房价涨不上去，等到刚需耗尽的时候，市场说不定比现在还差。还有一位开发商则说，各项经济数据不容乐观，虽然最近成交不错，但还是尽早出货为上策。
买房？还是不买房？这是个让人纠结的问题。但随着各项调控政策的落实，楼市将回归理性，大家更不用慌。
