湘潭房产网8月5日讯   “什么时候买房最适宜？”对于这个问题，年初时的回答是“再等等”，现在的回答是“看中就买”。

　　目前，虽然已很少“超跌”盘出现，但价格还是处于一个相对低位。而在利率方面，首套房普遍可以申请到8.5折，加上最近两次降息，利率处于较低水平。可以说，现阶段的购房成本，相对较低。

    楼市回暖已成事实 跟随大众就错不了

　　自去年限购后，何时入市一直成为大多数购房者争论的焦点，对于缺乏主见的购房者来说，什么时候入市最合适？跟随大众就错不了，也就是大多数人买，你就买。

　　据湘潭房产网公布数据显示，上半年，湘潭市新建商品房登记销售面积为73.44万㎡（6076套），环比减少28.27%，同比减少20.4%，其中，商品住宅登记销售面积为61.13万㎡（5325套），环比减少34.88%，同比减少27.02%。成交量还没明显上升，楼市尚未走出低迷？然而，从季度成交数据来看，又是另一个不同的景象。  一季度，湘潭市新建商品房登记销售面积为26.54万平米（2140套），环比减少51.865%，同比减少32.95%，其中，商品住宅登记销售面积为21.48万平米（1917套），环比减少58.1%，同比减少40.91%。但进入第二季度，市场就发生了明显变化，据湘潭365房产网统计数据显示，2012年二季度新建商品房登记销售46.9万平方米，同比一季度上涨了76.7%，月均成交面积为15.63万平方米；在住宅方面，二季度共成交39.7万平米，3408套。分别比一季度上涨85%、78%。

　　成交量决定价格，如果没有成交量的支撑，楼价还会继续下探，单个月的成交量不足以说明根本问题，但如果多个月保持较好的成交量，那么就可以说楼市回暖了，今年第二季度起，湘潭商品住宅成交量一直维持在1200套以上，楼市回暖已成事实。

　　购房策略 适合才是最好的

　　不少购房者，对买房十分谨慎，左掂量右掂量，准备买时，担心入市时机是否合适，决定买时，又不知选择什么地段、什么楼盘，敲定楼盘后，又不知选择什么楼层。

　　买楼，如同择偶，不同人有不同要求，但最重要的就是量力而行，合适就好。谁都希望自己买到最好的房子，选到最好的户型、最好的楼层。这除了个人喜好外，还取决了自己的经济实力。不同楼宇、不同楼层、不同朝向价格会有很大差异，如路边的低楼层单位与中心园景单位，单价可能相差40%以上，同一楼层，南向及北向基本相差在15%以上，

　　对于地段的选择，也取决于多种因素，如你的上班地点在哪里、你喜欢幽静还是繁华地段、喜欢近学校还是近商场等等，对地段的不同理解，会导致对其物业价值观也不有同理解。其中河东大道两旁区域，住房均价基本维持在4200元/㎡，这对于追求都市繁华、对该区域情有独钟，而又在经济承受范围之内的人士来说，物有所值。又如，你不喜欢在九华居住，就算九华楼价降至2000元/㎡，也不会引起你太大的冲动。

　　同一个楼盘，由于不同区域、不同楼层、不同朝向，价差会有很大，如果你不太刻意，就可以选到性价比较高的住宅。

　　对于楼层的选择，一般是越高越贵，但也有部分是中间最贵，不同楼盘对楼层的定价策略会有所不同。此外，有不少人对部分楼层数字较为敏感，有人喜欢8、18等数字，但也有人不喜欢，但大众的心理会使一些购房者进入选择误区，对于购房者来说，最合适的才是最好的，没必要去从众，其实，所谓的“好”都应是相对的，主要自己不刻意介怀某些因素就是了，根据自身实际情况选择合适的楼层。一些较精明的买家往往会选择相对最高价略低的楼层，可能仅一个楼层的差别，价格却会是每平方米百元钱之差。还有的买家喜欢选择价格低的楼层，尤其是高层住宅，可选范围较大，也能选到自己满意的楼层。

    相关新闻：湘潭365房产网最新团购楼盘

    宜华湘江名城团购价格公布了！

    幸福郡音乐花园团购价格公布了！

    吉安公馆团购价格公布了！

    阳光山庄紫竹园（二期）团购价格公布了！

    》》点击查看湘潭365房产网团购买房群