湘潭房产网8月6日讯 随着人们居住理念意识的增强，在地段、环境等因素不变的情况下，户型成为决定购房者置业取舍的关键。
好户型必备硬指标
首先，好户型通常设计合理，在美观大方的基础上会体现舒适性、功能性、私密性的统一。在布局方面，社交、功能、私人空间上实现有效分隔。一直以来业内普遍认为，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，一般靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。户型设计是否合理，不单纯表现在房间本身的进深、开间、高度等内部的空间尺寸上，而是各个布局相对应的黄金比例。
其次，户型好的住宅还有一些数据指标。以80平米的两居室为例，采光面与地面比例不应小于1：7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度大于1.5米；卫生间净宽度不得小于1.2米。
好户型重在分区
房间的每一个分区，各有明确的专门使用功能，合理设计这些功能区的关系，才能进一步扩大居住的舒适感。
客厅通常要求独立性与空间效率。现在，有的户型中客厅也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的客厅和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察客厅四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。客厅的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居室较暗。而对于卧室来说，保证私密性是基本要求，和客厅之间最好有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。
在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。
卫生间要满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米。
还有一些辅助空间，包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中发挥很强的实用性。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。
根据户型面积不同，小户型经济住宅强调生活功能的统筹；普通型住宅强调功能齐全和空间的灵活应用；豪华型住宅则偏重创造高质量的生活氛围，注重细节和个性的体现。
