湘潭房产网8月6日讯   “小产权”，小白领一枚，高帅但不富，挣得不少花得更多，婚期排好女友待定，四处看房眼馋心凉。“大红本”，老帅哥一枚，典型的高富帅，博学多闻幽默风趣，多栖跨界偏好地产，通晓政令熟悉市场。

　　 两人相识于酒肆，相知于地产，虽为忘年之交，但每每意见相左，争得面红耳赤。多时不见，他们免不了又一番“唇枪舌剑”---

　　 辣火锅·山寨货

　　 小产权：昨天看“火锅”了么？

　　 大红本：火锅有什么好看？昨晚我和朋友吃的就是铜火锅。

　　 小产权：你们不怕把肚皮撑破，我说的是伦敦奥运会上的主火炬设计，由许多铜花瓣组成的“火锅”。

　　 大红本：肚皮没见撑破的，我倒听说奥运会上印度曲棍球队一男队员因为短裤太紧，裤裆给撑破了。

　　 小产权：哈哈，您还真八卦！您是不是要告我，这半年楼市政策还是“从紧”？

　　 大红本：你小子没白听我乱侃，有点长进。

　　 小产权：不过我最近看新闻说，上半年全国好多地方，楼市又逐渐像麻辣火锅的锅底一样，越烧越旺了。

　　 大红本：事实确是如此，有些城市的房价又开始上涨。

　　 小产权：那咱湖南湘潭呢？

　　 大红本：从商品房成交数量来看，1、2月很低迷，3月，明显回升，4、5月，平稳，6月，迅速回暖；从市场供应来看，上半年的商品房供应少得可怜，开发商不舍得出货；从房价来看，人们期望的大幅降价没有出现，房价还在高位运行。

　　 小产权：您不是托儿吧？您不是说政策“从紧”吗，怎么市场又回暖了？

　　 大红本：政策紧是紧，但是，落户安家、结婚上学总得买房吧，这是刚性需求，大家等了半天，发现房价还是没降，该买还得买。难道你不想买房娶媳妇儿？

　　 小产权：做梦都想！可是……

　　 大红本：别可是，钱不够大哥借给你首付，但是你要按银行利息还我，央行6月份不是给降息了嘛，这可是三年来的第一次啊。

　　 小产权：你这土财主真抠门，直接成本价把你的房子卖我一套算了。

　　 大红本：地主家也没有余粮啊，你看英国，老牌发达国家，家底多厚，现在办个奥运都抠抠搜搜。我还听说，埃及奥运代表团为了省钱，一开始穿的队服都是山寨版耐克。背包正面有耐克标志，但拉链上写的却是阿迪达斯……这是全球的大形势。

　　 小产权：说起山寨货，我就肚里有气。我前阶段看了几个楼盘，打电话时售楼小姐说得真甜真好听，五证齐全，大红本，花园式小区，紧邻主干道。没想到我去了一看，就办下来一个土地证，而且还不在现场，不知道是不是真办下来了；花园就是一点点花花草草；主干道更别提，还在规划中，还不知道什么时候修。这是楼市里的山寨货。

　　 大红本：你说的这个现象确实挺坑爹。最近我也发现，手机里的短信广告大部分都是房地产项目，有个别说得确实挺诱人，不过，我一琢磨就觉得不大靠谱。

　　 丈母娘·存栏数

　　 小产权：您别净说不靠谱的了，您就告我，像我这样的今年还用不用考虑买房了？

　　 大红本：当然要买，你这是“刚需”，不买房你丈母娘就不答应。

　　 小产权：我就要找个不逼女婿买房的丈母娘！

　　 大红本：肯定有，但我觉得找这样的丈母娘比买房更难。

　　 小产权：那不一定，看我这么帅，看我胳膊上的腱子肉！

　　 大红本：帅有个什么用，最后还不是被过河的卒子吃掉。

　　 小产权：这些过了河的卒子估计都是“富二代”，开奔驰宝马过去的。

　　 大红本：年纪轻轻的，别想那些歪门邪道，要靠自己的真本事过河，不然迟早会被淹死。

　　 小产权：这还算句正经话。回到楼市上，下半年“从紧”政策是不是还要继续？

　　 大红本：当然，上半年市场回暖、北京出现地王后，中央很重视，国土部和住建部在7月19日联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，要求坚持房地产调控不放松，下半年要防止出现商服和住宅高价地，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

　　 小产权：您念起文件来了！“紧急通知”，看来两个部真是急了。不过，对没买房的人来说，我们更急呀，我希望房价别越调越高，越涨得我够不着。

　　 大红本：伦敦奥运开幕式的一段录像，英国女王从飞机跳下，真是刺激。但我估计她也就玩这一次，大起大落谁也受不了。我预测，全省尤其是湘潭的房价，下半年会维持一个比较稳定的态势，暴涨或暴跌都不可能，小幅上涨或小幅下跌都是正常的，人们普遍也能接受。

　　 小产权：价格还是普通人买房时考虑的第一因素。如果都是每平方米上万，我累死也买不起。

　　 大红本：一口吃不成胖子。第一次买房要求不要太高，小两室或小三室就行，不要一下贷上一大笔钱，真成了“房奴”。当然你要知道自己的家底是几斤几两，不要跟人家富二代比。

　　 小产权：您这富二代他爸，是饱汉子不知饿汉子饥。其实对我来说，眼下能吃上肉远比买房重要。

　　 大红本：关于肉和房子，房地产大佬任志强有个最新的说法，“今年不用担心，房地产还处于有肉可卖的时候，而到了明年，也许会出现没肉可卖的局面。”如果说，猪肉价格的平稳，存栏数是关键，那么在任志强看来，房价要保持平稳，也需要一定的“存栏数”。

　　 小产权：那湘潭房地产的“存栏数”够不够？

　　 大红本：我又不养猪，我哪能知道？不过，我预测下半年的出货量肯定会增加。这个你不用担心，你又不是炒房人。

　　 小产权：不管“存栏数”有多少，我感觉湘潭的房价还是偏高。

　　 大红本：这个你也不用担心，如果开发商的报价高，房子真的卖不动，那他自然就会选择降价，不管他愿不愿意。这个跟卖肉的道理差不多。

　　 小产权：就是再有冰箱冷柜，肉捂得时间长也不好。

　　 大红本：呵呵，何况冰箱冷柜还要耗电。

　　 小产权：那我就看时机出手了，娶媳妇儿我已经等不及了，就算咱运气好碰上个好丈母娘，买套房子总不亏吧。

　　 大红本：你小子终于开窍了，房子和猪肉还是不一样的。

　　 小产权：哥，那先借我20万。

　　 大红本：……