湘潭房产网8月7日讯  买前不知如何选，买完又怕后悔。在调控政策影响之下，2012年多少购房者怀揣着积蓄却在买房的路途上迷茫不知。“再等等吧，再看看吧”，等了又等，看了又看，买房之路总是遥遥无期。眼下，如何买房成了无数迷茫的购房者所焦点关注的问题。为此，湘潭365房产网教广大置身于买房迷茫期的购房者如何才能到买一套称心如意的好房子，从价格、位置、配套、物业全方位教您买房。

    价格首要关注因素

    对普通市民来说，房屋价格是购房者关注的首要问题。“房屋的价格，折射出购房者的购买能力。老百姓买房最关心无非是价格。”湘潭365房产网专家认为，区域不同，房屋的价格也就会有很大差别。比如，北京、上海、长沙的房价就要远远高于湘潭。就湘潭本地而言，因为地理位置的不同，河东、河西房子就稍贵一些，九华居中，湘潭县最便宜。

    湘潭365房产网专家建议购房者应根据自身的资金实力和需求层次来确定求购房屋的区域，不能盲目跟风。真正符合自身购买能力的，才是属于自己的房子。

    面积同等面积之下，户型更重要购房者在清楚了自身的资金实力后，接着就会考虑“我要买多大的房子？”许多购房者常常有一种误解，即认为房子越大越好，实则不然。如从经济方面考虑，房屋越大，购房支出与今后的物业等支出都会随之增加，适合的才是最好的。在湘潭，一般三口之家面积有85-100平方米就能满足日常生活需要。如果是家里人口更多，可以选择三房110-140平方米左右。如果是同等面积的话，就要注重户型的选择。户型的选择就好像穿衣服的款式，如果户型不好，住在房子里的舒适感也会大打折扣。

    位置注重发展潜力

    交通对于房屋的选择很重要。在选择购房时首先要考虑工作区与住宅区之间的距离远近，如果距离较远，是否有直达公交车、平时车流量大致多少、是否容易出现堵车问题等都需要注意。

    据小编了解，对于首次置业的市民来说，多半会选择购买与工作区最近的房子，而对于二次置业人群，会更关注环境的选择。河东某楼负责人称，房产作为不动产，所处位置对其保值、增值起着决定性的作用。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展。如果购房者购置的是市政建设、交通和公共设施都在不断发展的地带的房屋，那它的升值空间就比较大，同时区位环境的改善也会提高房产的价值。

    配套买房前必修课

    选择好位置后，购房者需要关心的问题就是小区的配套设施。湘潭365房产网房产专家认为，配套设施主要是指周边是否有学校、医院、超市等生活服务区。邓新燕建议，购房者可以先到网上甚至直接去到售楼部对楼盘做一定了解，对其口碑、建筑风格等进行关注，尤其是配套，绿化，布局等细节的问题。

    居住环境有一个重要的硬性指标———绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，购房者在购房时要注意区分。建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率高，说明居住区用地内房子建得多，人口密度大。这些信息都是在购房前期就可以了解清楚的。

    物业后期服务提前看

    毋庸置疑，房屋本身以外最值得关注的问题就是物业管理了。湘潭365房产网房产专家认为，物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给住户将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到住户的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，建议看房时要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。提前对物业有所了解对买房后的生活非常有帮助。