湘潭房产网8月9日讯  如今，渐成社会中流砥柱的80后们也开始考虑置业问题了。因为房价的飙升，房产消费已成为人们消费过程中消费金额最大的一项，不管房价的涨跌之势，还是工作不久或是面临结婚等各种阶段，对于许多年轻人来讲，购房的确是刚性需求。而买什么样的房子可能会影响自己甚至家庭以后的许多重大决策，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生变化。因此首次置业没有经验的年轻人，根据自身实际情况，理智地选择合适宜居的房子至关重要。

    明确目的性

    年轻人购房主体主要集中在80后。房子还是想买的，而且必须得买、目前买不起房，正在为买房而奋斗。这是许多年轻人的心态。不管是消费观念的不同，还是经济能力的差异，对于年轻人来说，购房始终是一个无法回避的问题。

    对于年轻人首次购房的“技巧”，湘潭365房产网小编认为年轻人首先应端正买房的心态、明确买房的目的。有些人会觉得买房是件很“纠结”的事情，譬如有些人看房子看了几年还没确定，结果房价涨了，于是非常后悔；有些人则被买现房和期房、买哪里的房子、买新房还是买二手房诸如此类的事情困扰，迟迟不能决定等。所以，买房的过程是个心理博弈的过程。作为首次购房的年轻人，明确买房的心态和目的是非常重要的。一般来说买房的目的是为了享受更高质量的生活，如果因为买了房反而降低了生活质量，那就需要考虑一下是否要买房了。

    评估购买力

    购买力是许多年轻人面临的一个问题，首次购房的年轻人和一些业主不一样，由于初入社会或事业刚刚起步，需要花钱的地方很多，生活的必需品、创业的成本、同事同学关系的维系，以及恋爱、结婚等，因此很多人面临的不是能够买多好的房子，而是能否买得起房子的问题。

    小编认为年轻人应充分对个人经济能力进行评估，譬如不管是通过房贷、住房公积金，还是自己出资、亲友支持等，要看目前手头究竟能凑齐多少购房资金，能购买多少价位的房子。可通过媒体、楼盘现场、房地产专业人士等渠道对市场房价有一个初步了解，在自身购房能力合理评估的基础上，然后从地段、区位、楼层、面积等方面再行分析、选择，并根据个人需要、优惠措施等选择好的购房时机。

    衡量适宜度

    “最适合的就是最好的”，胡志能认为年轻人在买房时更看重哪方面，那么就选择什么样的住房。譬如地段方面，衡量其位置离工作单位的远近、生活的便利程度、交通等。户型的选择则相对比较简单，在经济基础上选择不同的户型、风格或是新旧楼房，但也不能忽视室内布局、采光、通风等内部因素和建筑质量、外部环境等。

    业内人士指出，年轻人首次购房大多讲究高效率的生活、要求有便捷的生活渠道等，同时首次购房有可能是作为过渡性需求，以后一般会进行改善型再次置业，因此需考虑首套房的升值空间、投资价值。如果是准婚族筹备购买婚房，还可综合考虑周边生活、就医、就学等相关因素。对于首次购房没有经验的年轻人来讲，其中的“学问”在于“学”，即了解市场行情、开发商实力口碑、楼盘品质以及各类看房技巧；问”在于有针对性地多咨询、比较不同项目情况、不同阶段优惠措施，多征求亲友、专业人士意见等，从而在自身需求和消费能力的基础上挑选适合这一阶段的房子。

    如果在购买二手房，要注意一些最基本的常识，弄清楚一些必走的程序，只有多留个“心眼”，才不至于心生后悔，才能在解决自己“居”之需求的同时拥有快乐购房、惬意享受的全过程。

    首先需核实产权是否清晰，卖方须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证加以核实。其次应核实房屋状况，在看房时了解房屋建筑状况、楼盘小区状况、周边环境情况等，有利于控制交易的实际成本和风险。再次需要明确交易程序，二手房交易一般可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款等步骤，这些步骤需要注意保留好交易的证据，过户时房产证上所有人都到场、交房时要查看清楚对方是否缴清了物业费、水电煤气费等。而且要明确违约责任，买方和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，以防范不必要的麻烦等。