湘潭房产网8月11日讯 从近期的全国楼市动态分析，房地产政策依然会持续从紧，2012年下半年湘潭市房屋由于刚性需求释放销售量可能会好转，价格将会稳中有降，但不会出现消费者预期的大幅度降价现象。
据了解，上半年湘潭市房地产市场在宏观调控政策影响下，市场下行压力越来越大，调控影响日益明显。据统计，1-6月份湘潭全市商品房均价为3286元/平方米，去年同期全市均价为3271元/平方米，平均每平方米仅增长15元。
下半年，湘潭房价将会稳中有降，原因有：一是受国家调控政策的影响，房地产开发企业普遍面临金融信贷难、融资难、资金回笼难，后续开发动力锐减;二是在消费者持币观望、市场成交量萎缩的情况下，销售方势必会采取一定的刺激措施促使交易量上升进而大量回笼资金;三是由于目前湘潭商品房的库存依然偏大，同时未来潜在供应处于较高水平，楼市整体供大于求的买方市场格局短期不会改变，虽然近期央行两次降息，楼市成交量有所增加，但价格不存在反弹的基础。
不过也有业内人士担忧，在未来全国房地产投资继续呈现回落的状态下，房价仍面临反弹的风险。由于贷款利率下调降低了购房成本，也改变了人们对下一步房价走势的预期。该人士称，在遏制房价上涨的问题上，除了打击投机等不合理需求外，应增加土地和住房的供给。
