湘潭房产网8月12日讯 新房质量问题频频发生，屡见不鲜。吃亏永远是咱老百姓。近期365房产网论坛不少网友针对新房验房产生热烈的讨论，网友陈先生听说新房在收房前可以验房，不知道有没有必要？
湘潭365房产网购房专家：房屋作为一种特殊的商品，势必存在一些质量问题，但由于房屋的构造包含了诸多专业知识，因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握，而这些问题如果被忽视，就有可能给购房者造成损失，在日后的使用或装修过程中带来不便。这样，就需要专业的人员根据各种国家标准、借助专业工具和设备对房屋做检验，以便发现问题及时得到整改。验房，就像医生看病，不但查出病症，而且还开出药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，通过开发商整改还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续装饰的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。
近期即将收房的陈先生提出疑问，新房如何验房？湘潭365房产网提供验房小妙招：
1招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3招：轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4招：顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5招：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
6招：保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
7招：大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
8招：暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
9招：供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
10招：拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
11招：保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
12招：卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
13招：厨卫紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
14招：开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
15招：检查地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
验房注意事项
准备验收装备要齐全
验收不能只用眼看，还一定要用专业的工具来辅助检测，据验房师介绍，常见的验收工具有尺子、榔头、试电插座等。
尺在验收时主要用来测量房屋预留空间是否合理、橱柜的大小是否和原设计一致等。靠尺是家装监理中使用频率最高的一种检测工具，用来检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，地板是否平整。通过榔头敲打时发出的声音来判断瓷砖是否存在空鼓现象。试电插座是用来测试电路内线序是否正常的一项必备工具。试电插座上有3个指示灯，从左至右分别表示零线、地线、火线。当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当3个灯全部熄灭时则表示电路中没有火线；只有中间的灯亮时表示缺地线；只有右边的灯亮时表示缺零线。
方法要按合同条款逐项验收
装修工程结束后，业主在验收时一定要按照合同中的施工条款进行逐项检验，业主要充分运用自己的权利，对一般的质量问题可与装饰公司商议修整的时间、项目和内容；如发现较为严重的质量问题，业主可考虑通过相关技术部门，根据检测报告追究装修公司的违约责任。同时建议业主，在装修工程开始前可考虑引入第三方托管公司的专业人员为业主的装修工程进行保驾护航。
误区不要等到“秋后算总账”
很多业主在装修的过程中，很少到工地上去看，而是在装修完毕之后，再来验收所有的工程，这是家装验收的误区。这时候隐蔽工程早已做好，业主要验收就很难了，这时再返工，成本也太大。
在每个施工环节结束之后都要进行工程验收。首先，入场前应该验收进场材料的数量、等级、规格是否与合同相符。第二阶段的验收应该是水路、电路改造的单独验收，检查所有的改造线路是否通畅，布局是否合理。第三次验收要在木工基础做完之后，业主应该仔细核对图纸，确认各部位的尺寸，如发现不符的地方，要及时返工。
建议施工过程不妨拍照留底
有业主在装修工程验收的时候，觉得有些项目存在一些缺陷，要求装修公司再处理完善些。但装修公司则认为，工程已按照合同规定的标准来实施。双方各持己见，验收始终无法顺利完成。
在装修过程中，业主可以现场拍一些照片，作为维权的资料来保存。这其实更像是“心理战”，一些装修公司会觉得业主“留下了证据”，不敢减少工序或减料。另外，业主也可请第三方托管对装修过程进行监督。在验收的时候，如果自己不懂，也可请熟悉的朋友或第三方来协助验收。
提醒室内空气质量也要验收
绝大多数业主认为，家装验收就是对各个施工环节的质量进行检验。其实，装修后的室内空气质量也是验收的项目之一。
据了解，我国已经实施了《住宅室内装饰装修管理办法》，其中明确规定：“装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。”验房师建议：业主在签订装修合同时，如果原合同上没有室内环境条款，最好增加一句“必须符合国家室内环境空气质量标准”。
