湘潭房产网8月15日讯     亲ai的，如果可以，我们一起留在湘潭！如果说ai人是一种情愫的表达，那么，“可以”的前提便是拥有一套婚房。无论房价是何种走势，婚房已被套上了刚需的光环，对于“准婚族”而言，除了两个人的感情，房子是一个无法回避的问题。当然在婚房选购时，首要考虑的都是合理的预算。

    “准婚族”的年龄一般以25至35岁居多，除少部分“高富帅”、“白富美”之外，大多数人需寻求父母的帮助或向银行申请大笔贷款。因此，“先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老”的梯度购房理念仍为“准婚族”的主旋律。

    在这种情况下，90平方米左右的小三房将是首选。主要是因为其户型不大，总价不高，基本比较符合预算。另外，虽然户型不大，但是其2-3房的格局能满足准婚族们婚后居住，即使婚后新添宝宝，那也不会显得拥挤。

    对于新婚“月供族”来说，需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

   同时在购房时还要兼顾其投资潜力。保值增值的婚房需要具备地段、好用、有面子等三个特点。在地段方面，可选择将来有重大利好升值潜力的区域，如果区域交通全部配套完善，反而不是考虑的重点区域。

    需要注意的是，“准婚族”一般多为白领打卡族，应该尽量选择距离两人工作单位较近的区域，或选择临公交线路较发达的区域买房。

    婚房还要好用，内部包括户型、采光、装修等，外部则涵盖商业配套、教育设施等。内部硬件而言，相比其他的小户型，90平方米左右的“小三房”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，他们购买的小户型还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 房子东南朝向为佳，而首次置业人士往往对装修没有经验，建议选择优良开发商的精装修房源。

    外部环境方面，小区周边有卖场是比较理想的，可降低不少生活成本。如周边没有大型的卖场，则要特别考察是否有便利店、菜场、银行和饭店等基础商业配套设施。同时，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，可尽量挑选教育资源较好的社区。

    此外，假如年轻人有一定经济实力，可以提前考虑购买车位的问题。对于年轻人而言，拥有私家车并不是一件很遥远的事情，但目前很多楼盘的停车位只租不售，在选盘之前可先咨询清楚。

   最后，在选择婚房时，最重要的当然还是房子本身，有品质的开发商对后期的生活是一个重要的保障。在选择一个楼盘的时候，先要看这个楼盘是否“五证”齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证），开发商资质如何等等，一定要选择有保证的房子，不然喜事临近却要到处“扯皮”，会影响情绪。