湘潭房产网8月17日讯 今年二、三季度以来，央行一个月内两度降息令不少稳健型投资者受到了不小的打击。尤其对于手头现金并不充裕的人来说，在原本利息收入已经不高的情况下，连番降息可谓名副其实的“乞丐兜里抢饭吃”。正因如此，7月份以来，湘潭房地产市场一些公寓产品和写字楼的开发商纷纷打出了“抗通胀”的投资牌，以吸引投资者的关注。那么，作为商务用房中的两大主力，投资公寓和投资写字楼各有哪些优劣势呢?
公寓投资长期可行
目前公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前公寓的租赁需求主要有小型创业企业、sohu族以及小规模的餐饮、美容、商务住宿等。专业人士建议，投资公寓，不能由于面积小、总价低而忽略了物业未来的升值空间，公寓的地段决定其升值潜力和租金回报率，最好购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，周边最好有一定数量上规模的中、高档写字楼。
不过需要指出的是，目前公寓市场收益率并不太高，投资回报周期较长，想通过短炒方式获得叫高利润的可能性并不大。更为关键的是，消费者在狂热的投资气氛中，往往忽略单身公寓的性质，在无形之中增加了投资风险。因此对于投资者而言，眼下选择地段优越、管理良好、面积适中的公寓产品，在长远投资的角度上不但能获得稳定的租金，而且物业能有机会随着片区的成熟而稳步升值。
投资写字楼对经济实力有更高要求
2010年以来，湘潭商业地产发展开始步入“快车道”，其中，写字楼市场更是供销两旺，大量甲级产品集中入市，湘潭写字楼租金以及售价一度走高。投资写字楼除了地段等核心要素外，也要考虑短期内相同物业的供应量。专业人士建议，投资写字楼地段最重要，但除了物业周边的商务氛围，写字楼自身价值也不容忽视，明亮开阔的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高、车位是否充裕等都是投资者需要考虑的重点。同时，政府对区域的远景规划也很重要，直接决定了所投资写字楼未来的发展方向。
值得注意的是，从商务用房的投资成本来看，虽然作为商业地产，写字楼不受限购等因素的影响，但目前写字楼最低首付不得低于50%，多数银行在贷款利率上上浮20%，这些因素都抬高了写字楼投资的门槛，因此对个人投资写字楼的经济实力有更高要求，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多。
最后还需要提醒一点，未来写字楼和公寓产品市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也许会有一定的下滑。同时鉴于中小投资者的实力，在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，投资者要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司规模小、流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战也会影响到投资者日后的投资回报。
