湘潭房产网8月17日讯  据湘潭365房产网统计，7月份我市二手住宅成交213套，而上半年我市二手住宅成交1087套，从2012年上半年来看，因受调控的影响，湘潭市二手房无论是同比还是环比均呈现大幅度下降趋势。业内人士认为，从今年的二手房交易市场来看，7月份的成交量不算太差，总体上平平过，但相比去年同期，成交量大幅下滑。对于后期的市场，业内人士认为不会出现较大起伏，仍将持续目前不愠不火的局面。

    上半年二手住宅成交未超1100套

　　从国土部门公布的数据来说，上半年我市二手住宅的成交量未超过1100套，1月份住宅成交量最少，为62套，这也不奇怪，因为1月份恰逢春节，大多消费者忙于年终总结和等待过年；2月份住宅成交144套，有小幅上升，而其他月份的成交数据基本在150套上下，这对于湘潭市场的确有些冷清。

　　刚性需求逐步得到释放和一手楼价格下跌仍是导致二手房市场不愠不火的两大原因。业内人士认为，房地产经过一年多时间的调控，价格得到了一定调整，在政策和市场相对稳定期，刚性需求从去年下半年起逐步得到释放，所以导致短时期楼市全面回暖的假象，实为短暂性的局部回暖。随着这部分刚需的不断释放，购房者越来越少，开发商降价促销，进一步缩小了一手楼和二手楼之间的价格差距，甚至相当部分地段较好、楼龄不长的二手房比一手房价格还高，于是，很多原计划买二手房的消费者坚定地了转向一手房。

    七月份二手房交易环比略降

　　成交量没有较大的起伏，价格更难见波澜。一方面，业主不愿意降价出售。对于手中握有多套住宅的业主来说，他们的经济状况一般不会差，要么是购买改善型住房后将原来的物业保留下来，要么是前几年购买住宅作为投资，因此，在没有合适价格的情况下，他们并不急于出售手中的物业；另一方面，在如今楼市阴晴难定的情况下，买家自然不会花高价去买二手房，目前城区周边出现了众多单价4000元左右的楼盘，即便是城区楼盘也有一定的折扣，如果二手房价格过高，消费者就会考虑买新房。

　　某地产湘潭负责人认为，目前国家调控政策稳定，楼市趋于合理，在没有新政影响市场的情况下，二手房不会出现较大的价格波动。不过，从总体趋势来说，二手房价格会略有上升。

    地产中介依然面临不小压力

　　小编了解到，自去年10月份起，我市就不断出现小中介因经营困难而关门的情况，目前情况虽有好转，但时不时就会有中介关门。小编了解到，这些中介基本都是单店经营，因入行门槛低、投入资金小，很多经营者在准备不足的情况下入市，而在调控政策下，一个月没几单业务可做，员工工资发不出，店面租金、水电费都是不小的开支，与其苦苦支撑，不如关门大吉。业内人士认为，今年的成交量比去年缩减一半以上，地产中介的困难可想而知。

　　上个月，国务院派出8个督查组赴16省市专项督查楼市调控，督查后对个别省市进行了批评，认为这些地方的调控不到位，这表明中央调控房地产的决定没变，甚至有权威人士预测，不排除国务院再次出台新政的可能性。因此，综合各种情况分析，开发商楼市回暖的美好愿景恐怕要落空，而二手房市场想在这种现状下有大的作为基本不可能。地产负责人表示，刚性需求在上半年的大量释放，以及楼市调控政策的延续，必然会导致下半年购房需求量萎缩，一手房的局部反弹难成大气候，二手房市场将越来越艰难。