湘潭房产网8月21日讯    二季度以来，湘潭商品住宅成交量持续稳定攀升。房价在成交量带动下出现了明显反弹趋势，政策见底的呼声越来越高，很多人称2012年三季度是买房的好时机。在刚刚过去7月份，湘潭市新建商品房登记销售面积及套数均创下8个月以来的新高，房企新一轮争夺刚需战已经悄然打响。

    在湘潭同区域楼盘中，楼盘价格差距一般不很大，如何在激烈的环境下，争取更多的客户无疑是开发商最需解决的问题。

     随着下半年9、10、11月楼市传统旺季的即将到来，房企打折促销风潮一波热过一波，特价房、团购、“分期首付”等重新活跃在近期楼市中。其中，“买一层送一层”、“买一楼赠送入户小花园”、“买顶层送阁楼”的宣传语更是屡见不鲜。对于消费者来说，“买房送面积”的形式在湘潭楼市中已不是什么新鲜事，很多开发商以这种方式来吸引购房者的眼球，然而，买房送面积是不是真正买到了实惠，这种“送面积”的房子真的靠谱吗?

　　买房送面积  受消费者关注

　　“当时买这个房子，完全是为了入户花园，本来80多平米的房子就成为近90平米了，感觉非常划算。”在湘潭河东一售楼中心刚刚完成定房的市民刘轩说。以同样的价格买到相对较多的面积，很多人都乐意购买。

    “买一楼赠送小花园，没有多想，就敲定了一套130平米的大户型，一方面是小花园吸引了我，种植花草也好，种些蔬菜也好，都非常符合我想要的生活状态，另一方面等过几年可以把父母接过来同住，一楼也方便老人们出入。这样看来，买这个户型太值了，一个小花园又多出10多平米呢。”私营业主广晓君如是说。不难看来，购房者对买房送面积的销售方式很是青睐。

　　“如今的购房者都很理性，在他们的眼里，除了价格优惠外，最重要拉动销售的就是赠送面积，在调控施压下，楼盘之间的竞争越来越大，开发商除了拼价格也在拼赠送面积。”从事房地产行业多年的刘先生坦言。记者采访发现，湘潭有一些楼盘的宣传广告上，打出“赠送小花园”或“买一层送一层”的标语，这无疑使一些购房者冲着赠送面积来买房。置业顾问刘美女告诉记者：“作为一种促销手段，买房赠面积的方式对购房者来说很有诱惑力，即便是一次性付款或是价格稍高一些，他们也愿意购买带阁楼或小院的产品，性价比较高且不说，一些赠送面积也不算在物业管理费当中，这更使一些购房者心动不已。”

　　赠送面积虽好  购买应理性看待

　　“有赠送面积当然好了，与别人花同样的价格，却比别人的家多出几平米或是几十平米，当然是件不错的事情，可这是不是免费的午餐呢。”刘美女说。据湘潭房地产经纪人梁先生介绍，面积赠送的户型一般是通过三种方式来实现“N房变 N+1 房”的户型概念。一种是赠送某个空间一半的面积，常见于阳台;一种是赠送整个空间，常见于入户花园;一种是充分利用层高，常见于小复式，买底层送上层。而目前，前两种带有“赠送面积”户型的价格与一般户型的价格相持平，而后一种的价格相对较高。那么,赠送面积是否会计入物业管理费?赠送面积是否真的能给购房者带来实惠?

　　业内人士均表示，赠送面积没有产权，也不能随意改造，不排除有计入物管费的可能，由于赠送面积增加了使用面积，相应价格也会同比上涨一些，但不会很高，一般不会和主面积同价，只收成本价，赠送面积对刚需族而言比较实用，而对于开发商来说也可以提高产品竞争力。

　　记者了解到，如果赠送面积是开发商改变规划加建，未经报批更改手续，如单层改复式等，这都属于违规操作，未来可能无法通过规划验收、无法取得房产证。就算开发商规划时是按照产权面积，但赠送面积也不会在产权证上体现出来，若未来发生重大安全隐患或事故，即使赠送面积写进合同附加条款也得不到法律支持。因此，在此建议消费者，购买此类赠送面积的住宅产品，要对房屋的产权问题、物业管理等方面了解清楚，以免居住后引起不必要的麻烦。